新浪财经讯 北京时间9月11日凌晨消息，据国外媒体昨日报道，美国两大抵押贷款融资巨头房利美和房地美的抵押贷款债券收益率下跌至三个多月以来的最低水平，暗示新屋贷款的利率将进一步下滑，从而对美国住房市场形成支撑。

　　数据显示，截至纽约时间13:15(北京时间11日1:15)为止，房利美的30年期固息抵押贷款债券收益率下跌0.11个百分点，至4.29%，创下自5月26日以来的最低水平。此前，基准国债的收益率也告下跌，原因是美国财政部本周三次国债标售活动中最后一次的需求高于预期。

　　房地美周四发表声明称，最近一周30年期固息抵押贷款的平均利率下跌至5.07%，低于6月份5.59%的高点，但高于4月份创下的4.78%历史低点。

　　法国兴业银行(Societe Generale)驻纽约的资产组合经理Tae Park称：“如果财政部的国债标售活动总是被超额认购，则抵押贷款收益率下滑也是很自然的事情。”

　　分析师称，抵押贷款利率的下滑可能有助于住房市场抵销丧失抵押品赎回权的住房销售预计中的进一步增长，从而愈加增强最近以来住房市场的其他回弹迹象。据标普/凯西-席勒(S&P/Case-Shiller)指数显示，6月份的住房价格较5月份有所上涨，这是自2006年以来住房价格首次实现环比增长。

　　此外，抵押贷款债券收益率的下滑还暗示，住房贷款利率可能会触及5%以下的水平。瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)驻纽约的抵押贷款策略师马施·斯沃米内森(Mahesh Swaminathan)等分析师此前曾表示，5%以下的住房贷款利率是推动再融资增长，从而支撑消费者融资和支出的必要水平。

　　据美国抵押贷款银行家协会(MBA)指数显示，上周的抵押贷款再融资指数上升至5月份以来的最高水平，但较今年1月份创下的高点仍旧低64%。

　　自非机构抵押贷款市场于2007年崩溃以来，机构抵押贷款债券的收益率目前正引导美国几乎所有新屋贷款的利率走向。机构抵押贷款债券市场总额将近5万亿美元，包括由房利美和房地美担保的债券，以及由吉利美(Ginnie Mae)提供支持的抵押贷款债券。(唐风)