【MarketWatch华盛顿8月4日讯】美东部时间周二上午10:00(北京时间8月4日22:00)消息，美国房地产交易商协会(National Association of Realtors, NAR)报告称，受到二手房价格下跌以及抵押贷款利率降低的推动，美国6月份的二手房销售数字连续第五个月攀升，总销售量超出市场预期。

　　NAR报告称，美国6月份的成屋签约销售指数--即已经签署购买协议的二手房数量环比增长了3.6%，超出市场预期。

　　NAR在报告中表示，在房贷止赎案例增多导致房屋售价下滑、政府为首次购房者提供的减税措施的推动下，初次购房者能够付得起购房价格，使房地产市场逐步趋于稳定。房地产市场的滑坡已经成为拖累美国经济增长的最大负面因素。与此同时，随着抵押贷款利率已经不再继续降低、美国失业率不断攀升，美国房地产市场可能还需要几个月时间才能持续稳步复苏。

　　在NAR宣布6月成屋签约销售指数之前，IDEAglobal机构驻纽约首席美国经济学家麦克斯韦尔-克拉克(Maxwell Clarke)表示，美国房地产市场状况看来“已经确定无疑的开始稳定下来”。他表示，“随着房屋价格持续降低，以及政府为初次购房者提供的税项优惠刺激措施逐渐发挥作用，越来越多的消费者憧憬搬进新家或者买下一套房屋，因此新屋销售和二手房销售数字都会逐步攀升。”

　　根据接受彭博新闻社调查的35位经济学家的预期中值，美国6月成屋签约销售指数将环比增长0.7%。5月份成屋签约销售指数环比增长了0.1%。

　　另据美国商务部今天早间宣布，美国6月份个人所得环比减少了1.3%，消费者开支环比增长率0.4%，经过通货膨胀因素调整之后的个人销售环比减少了0.1%。

　　成屋签约销售指数被视为是房地产市场的一项领先指数，因为该指数追踪的是二手房销售合同的签约数量。通常一幢二手房屋的销售交易将在签约后6到8周内完成，届时NAR将在其二手房销售报告中反映这些数据。NAR机构最早从2001年1月份开始追踪成屋签约销售指数、从2005年3月份开始公开公布这份数据。

　　NAR今天公布的报告显示，今年6月份，美国4大地区的成屋签约销售指数普遍攀升，其中南部地区涨幅最大，环比增长了7.1%；西部地区环比增长了2.9%。

　　NAR首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)表示，“在房屋售价下跌的背景下，购房活动已经变得持续活跃。”他指出，美国政府为11月30日之前完成购房交易的初次购房者提供8000美元的税项优惠，刺激了二手房销售增长。

　　NAR在7月23日报告称，6月份的二手房销售数字连续第三个月攀升，因此至今已经延宕长达4年之久的房地产市场滑坡状况有望在2009年结束。对比一年前，6月份的二手房售价中值已经下降了15%。

　　商务部在7月份27日公布的报告表明，美国6月份的新屋销售数字环比增长了11%。

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