【MarketWatch芝加哥7月30日讯】北京时间7月30日晚间消息，美国抵押贷款行业巨头房地美公司(Freddie Mac)周四报告称，在最近公布的经济数据表明美国房地产市场状况正在趋稳、经济复苏迹象初步露头的推动下，美国国债收益率不断攀升，推动抵押贷款利率连续第二周上扬。

　　房地美在其每周一度的抵押贷款利率调查报告中表示，截至7月30日当周的30年期定息抵押贷款平均利率从此前一周的5.20攀升至5.25%，不仅低于一年前创下的最高水平6.52%，也低于2009年6月11日所创的今年最高水平5.59%。在截至4月2日和截至4月30日的两周内，美国30年期定息抵押贷款平均利率两次降至4.78%，为今年最低水平。

　　美国房地产市场滑坡状况似乎已经见底，但房地产价格下滑趋势极可能还将延续一段时间。从历史经验来看，房地产价格滑坡趋势可能还将延续一两年时间，然后才能见底。

　　截至7月30日当周的15年期定息抵押贷款平均利率从上周的4.68%攀升至4.69%。去年同期的这项利率为6.07%。

　　本周的5年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款(Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgages)平均利率从上周的4.74%上涨至4.75%；去年同期的此项利率为6.07%。

　　本周的1年期国债指数型浮动利率抵押贷款(Treasury-indexed ARMs)平均利率从上周的4.77%攀升至4.80%；去年同期的此项利率为5.27%。

　　想要按照本周利率获得抵押贷款，长期定息抵押贷款以及5年期浮动利率抵押贷款申请人平均需要支付0.7个点的资金；1年期浮动利率抵押贷款申请人平均需要支付0.5个点的资金。1个点就是总贷款数额的1%，以预付利息的方式收取。

　　房地美公司首席经济学家弗兰克-诺塔夫特(Frank Nothaft)在新闻发布会上表示，“投资者认为房地产市场状况比从前更稳定了一些，这种乐观情绪推动本周美国的国债收益率小幅攀升，使抵押贷款利率也随之上涨。”

　　诺塔夫特表示，“举例来说，美联储在7月29日公布的报告中表示，多数联储辖区内的住宅不动产市场状况依旧疲软，但是很多辖区的联储银行都报告称其所在地区的房地产市场出现了一些改善的迹象。此外，一些入门级的房产销售表现相对强劲，部分原因是联邦政府为初次购房者提供了减税优惠。”

　　他认为，“其他一些经济报告也证实，房地产市场滑坡的状况可能确实已经见底。商务部的报告表明，6月份的新屋销售数字连续第三个月攀升，年率数字上涨至38.4万幢，创08年11月以来新高；此外市场上待价而沽的新屋数量已经降至1999年2月份以来新低。”

　　诺塔夫特指出，“全美房地产交易商协会公布的报告也表明，6月份的二手房销售数字连续三个月攀升，达到489万幢，创2008年10月以来新高；被迫出售的二手房占全部二手房数量的比重下降至31%，这个比例基本上相当于年初时的一半。”

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