新浪财经讯 北京时间3月26日晚间消息，据周四公布的一份报告显示，在美国政府推出的加大抵押贷款支持债券收购规模及收购最多3000亿美元国债计划的推动下，美国30年期固息抵押贷款的平均利率下跌至有史以来的最低水平。

　　抵押贷款巨头房地美今天公布报告称，30年期固息抵押贷款的平均利率从一周以前的4.98%下跌至4.85%，是自房地美从1971年开始进行每周调查以来的最低水平。报告还称，15年期固息抵押贷款的平均利率为4.58%，低于此前一周的4.61%。

　　美联储在3月18日称，该行将额外收购最多7500亿美元的房利美、房地美和吉利美的抵押贷款支持债券，以支持住房贷款市场。目前，美联储正试图通过减少已发行抵押贷款债券、提高抵押贷款债券价格及压低其收益率的方式来压低这种债券的利率水平，此举将允许银行降低新抵押贷款的利率，同时仍能在出售抵押贷款债券时盈利。

　　纽约研究公司Strategas Research Partners的首席经济学家唐纳德·里斯米勒(Donald Rissmiller)称：“美联储的这一举措十分激进，我们将开始看到有证据表明，抵押贷款债券市场的情况变得不那么坏。”

　　据全美地产经纪商协会(NAR)在3月23日公布的报告中称，2月份美国成屋销售年率增长5.1%，至472万栋，高于1月份的449万栋；成屋平均售价同比大跌15.5%，创下了有史以来的第二大跌幅。报告还显示，处于丧失抵押品赎回权某个阶段的成屋数量在所有已出售住房中所占的比例为45%。

　　宾州大学华顿学院房地产与金融学教授苏珊·瓦赫特(Susan Wachter)在3月24日接受采访时曾表示：“如果经济稳定下来并再次开始增长，那么住房价格距离达到我们所需要的水平并非那么遥远。”(唐风)

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