新浪财经讯 北京时间3月26日凌晨消息，美国加利福尼亚州的地产经纪商协会周三称，该州2月份的住房价格同比大幅下跌41%，相当于美国整体住房价格跌幅的两倍还强，原因是抵押品赎回权丧失率的激增推动住房价值下滑。

　　据总部位于洛杉矶的加利福尼亚州地产经纪商协会今天发表声明称，2月份该州单家庭成屋价格为24.759万美元，较去年同期的41.826万美元下跌了41%；独立产权公寓的平均价格为21.996万美元，较去年同期的36.754美元下跌了40%。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)此前公布的报告显示，2月份美国住房平均价格同比下跌16%，创下了有史以来的第二大跌幅。报告还显示，加利福尼亚州住房价格的下跌导致2月份出售的成屋数量比去年同期增长了83%。

　　自2006年上触高点以来，受抵押品赎回权丧失率上升的影响，美国住房价格一直都在下跌。据总部位于加利福尼亚州欧文市的地产数据机构RealtyTrac Inc称，加利福尼亚州的抵押品赎回权丧失率在美国各州中名列前茅。

　　根据全美地产经纪商协会的报告显示，由于贷款商通常会以较低的价格出售丧失了抵押品赎回权的房产，从而拖低了住房的平均价格，因此这一数据并不一定能反映大多数住房的价值。

　　圣地亚哥研究公司MDA DataQuick的分析师Andrew LePage在接受采访时指出：“住房平均价格数据告诉人们的是哪些房屋正在被出售，而哪些房屋没有被出售。在现在这个时候，正在被出售的房屋大多是丧失了抵押品赎回权的住房。”

　　MDA DataQuick的数据显示，在2月份加利福尼亚州的成屋销售中，有58%的被出售住房是丧失了抵押品赎回权的房屋，远高于去年同期的33%；过去一年中，南加利福尼亚州和旧金山湾区(San Francisco Bay Area)有超过一半的被出售成屋是丧失了抵押品赎回权的房屋。

　　MDA DataQuick还称，在2008年的最后三个月中，加利福尼亚州内陆地区的抵押贷款违约住房数量占整个州的一半。该公司在3月19日发表的声明中曾表示：“与2008年的历史高点相比，丧失抵押品赎回权的住房数量已经有所下降，但仍旧维持在接近于历史高点的水平。”(唐风)

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