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住房价值低于未还贷款 美国人离婚不争房产
伴随美国房地产市场低迷，一些准备离婚的夫妻不再像以往一样为谁能拥有房产而争执不休，甚至出现了夫妇二人争相把房子留给对方的奇怪现象。
马茜·尼德尔今年6月就准备离婚。此前，她和丈夫在亚特兰大和佛罗里达州各有一套独栋住宅。当时他们认为，平分财产后，两人都有足够的资产分别重新开始新的生活。
但是，随着美国房地产业衰退，房产价格一路下滑。两人开始怀疑，现在两处房产欠下没还的贷款可能比眼下房产价值还高，他们可能已没有什么值得分割的财产。
“我们真的尽力去保持友好的态度，但是这种情况让我们难以做到这点，”妻子马茜说，“我希望他出钱买下属于我的那份。快点解决问题对每个人都有利。这将是我唯一的收入。”
穆迪氏经济网提供的数据显示，现在美国平均每6套贷款所购住房中就有将近一套的价值低于其未还贷款的价值。许多负责婚姻事务的律师们都发现，现在房产已经不是离婚财产分割中争夺的焦点。
美国婚姻律师学会主席加里·尼克尔森说：“我们以前总是为谁能留下房子而斗争，现在我们还是争，不过是争谁不去做那个买死牛的傻瓜。”
因为这一变化，离婚过程变得比以往更加复杂，因此代价也更加高昂。而另一方面，人们预计在离婚后可获得的财产也较从前缩水。一些有离婚意向但无法分得足够独立生活资金的夫妻甚至选择仍暂时住在一起。
亚特兰大一名离婚财产顾问丽莎·德克尔说：“我们见到丈夫住在一层，妻子住在另外一层。其中一方可能还会把新男友或者新女友带回家来，于是就创造出一种之前大家从未见过的关系模式。”
加利福尼亚州圣巴巴拉的约翰·格克与劳蕾尔·格克夫妇的房产在市场最高点时估价230万美元。这样，除去他们为房子所贷款项，两人还有总共约100万美元可分。可是，等去年他们卖掉房子时，房价比最高点下降了60万美元，致使他们可分割的资产比原先少了一半多。
现在，双方的律师仍在就如何分割财产而争论。与此同时，两个人的房产还在不停贬值。格克先生说：“会结束的。因为某一天(房子)会贬值到我们没有可分的地步。”
也有一些人利用这一趋势赚取利益，特别是夫妻中手里有充足资金的一方。
乔希·考夫曼和妻子在俄亥俄州克利夫兰郊外买下一栋约600平方米的住宅，市场最好时价值150万美元。考夫曼太太自身经济状况不允许她负担房屋运转的各项费用，房子就分给了考夫曼先生。但是等到他们今年离婚过程中给房子估价时，房价已跌到当时夫妇二人为买房投入资金的一半以下，也就是说，考夫曼先生无须向妻子做出任何补偿就可以获得这套住房。
考夫曼先生说：“这与感情无关，只是一个基于经济原因的商业决定，并不是要占某人的便宜。”
考夫曼先生的律师安德鲁·扎信说：“他简直是用买地下室的价格买了个房子。”
彭梦瑶(新华社供本报专稿)
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