特约记者 叶海蓉

　　“这一场金融大海啸的影响力仍无法估计，如果冲击到新加坡的就业市场，造成人们失去工作、外籍高管人才收拾包袱回家，那么本地的办公楼和私宅市场都会受创。”11月14日下午，新加坡一位房地产分析员Peter Lim告诉本报记者。

　　新加坡的私宅转售交易量和售价在今年以来一直下滑，最近一些新加坡当地的房地产发展商不得不采取降价行动来吸引买家，有的直接降价高达20%。

　　Peter Lim表示，如果经济情况没有在未来6个月内得到改善，当地的楼价可能会继续下滑。他相信，财力雄厚的发展商应该会在短期内继续扣着项目不发，等待时机。但是一些没有持守能力的屋主，可能被迫放下身段，脱售手头上的房子。

　　豪宅价格三年内滑落32.3%

　　今年1月份以来，新加坡转售业主和发展商一直不肯调低售价期望，促使当地房地产市场进入“静止状态”。然而，随着全球经济萧条的负面消息越来越多，不少业主和发展商已经放弃了楼市将在短期内复苏的念头，纷纷采取果断行动，处理手头上剩余的存货。

　　今年6月，新加坡当地小型发展商Novelty集团开发的永久地契共管公寓Evania项目曾以111.5万新元的价格卖出一个二楼的单位，约每平方英尺767新元。然而，Evania项目经过削价之后重新登场，其中一间900多平方英尺的两卧房式单位售价已下降至60万新元左右，约每平方英尺667新元。

　　根据野村证券(Nomura)发表的一份研究报告，新加坡当地的私宅转售价格已经在今年年中开始普遍下滑，平均下跌8%。大部分的地产项目以下调10%至15%的较低价格转手，尤其是位于市区的项目。

　　撰写报告的分析师达尔威(Tony Darwell)和拉兹(Daniel Raats)表示，投机性需求抽离市场、买家预期资产价格还会进一步下跌、租金市场接近顶峰、发展商未出售库存增加，以及未来将出现供过于求的情况等，都是导致市场气氛下陷的原因。

　　“新加坡楼市已从原本的否认状态，转变为接受资产价格下跌的现实。”达尔威和拉兹相信，许多炒家将陆续在今年底和明年，当手上项目接近完工时开始降低价格抛售，到时将会有更多的供应量充斥市场。

　　在转售回报和租金持续下滑的情况下，达尔威和拉兹预测，新加坡的豪宅价格将进行大幅度整合，在未来三年内滑落32.3%，平均售价达每平方英尺1847元。至于大众化私宅，今年的售价相信将持稳，全年微涨0.5%，但在新供应陆续推出市场后，到了2010年可能下调19.4%。

　　失业大军取消租约

　　高力国际(Colliers)投资分析部主管何永裕表示，地产业者心态的调整，与近期全球市场频频传出坏消息有关。

　　金融大海啸不但卷走了上百亿元的股票价值，也让数以千计的人们将面对裁员的困境。雷曼兄弟申请破产导致其新加坡所有员工都失业；投资银行美林被兼并，导致其在新加坡的办事处所聘的1600-1700人面临被裁掉的风险；新加坡本地最大的银行星展银行也宣布裁掉900个员工，并在前两天已经开始发送辞退通知书。

　　卓登(Chesterton)研究部主管陈瑞谨对记者说：“上个月，我听说有两位雷曼兄弟的职员通知房东要取消租约。这家公司的所有人都失去了工作，当中有多少外籍高管人才不清楚，如果他们无法在短时间内找到新工作，就都得收拾包袱回家。”

　　房地产分析员Peter Lim在接受本报记者访问时也表示，金融市场的动荡和新加坡经济不景气将促使更多人失去工作。除了经济衰退这个大环境影响之外，由于去年新加坡房地产市场过热，导致不少发展商将新项目放在今年底推出，所以在明年开始将有大量新供应充斥市场。

　　据新加坡市区重建局数据，当地即将在2009年完工的单位约有1万4706个，而在2010年完工的则有2万1369个单位，比过去几年平均的7000多个单位来得多。

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