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◆每经记者 马骏骎 发自上海
美国房地产信息网站Zillow.com昨日发布的一项数据显示,美国房屋价格已经连续第七个季度出现下降,近三分之一在过去一年出售房屋的美国人已经赔钱。
房价加速下降
Zillow的报告称,美国房屋价格在第三季度同比下跌了9.7%,Zillow房屋价格指数已跌至202966美元,该报告涵盖了美国163个大城市的房地产市场状况。自楼市在2006年达到高峰后,美国房屋价格的跌幅已累计达到了12.8%,二季度同比下降8.8%,这也意味着房价下降在第三季度仍在加速。房价持续下跌也给市场带来了恐慌,越来越多的屋主正在急于在房价跌破其购买价前将房屋出售。该报告还显示,在过去12个月中,30.2%的被交易房产折价出售,第二季末这一比率为23.7%。
虽然陷入负资产的房屋屋主比例在二季度到三季度间处于稳定,但市场预计第三季度止赎房屋贷款率可能会创下2005年1月以来的最高纪录,几乎7个购房者中就有一例,也就是说几乎14.3%的美国屋主现在正在受负资产的困扰。
如今美国房贷标准日益严格,房屋止赎率不断创纪录,失业率达到14年来最高,Zillow数据及分析副总裁StanHumphries表示:“我们正处在历史上独一无二的时点。预计房价至少要跌到明年年中。”
屋主救助计划覆盖面仅20%
为控制眼下楼市止赎率不断飙升的局面,拯救美国屋主保住家门,房利美、房地美及美国政府本周二联合公布了一项新计划,通过修改房屋抵押贷款的条款来促使贷款服务机构停止“止赎”。这一计划一经公布就遭来了众多议论。复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受记者采访时指出,目前的计划并没有能力救助投资者,他表示,房地产仅仅是一个标的物,但危机的核心是金融创新引起的,因此仅仅关注于标的物并无法解决金融创新带来的问题。
根据目前公布的计划,由于屋主的贷款是由抵押金融公司拥有或支持的,他们至少要在贷款逾期90天以后,才能够加入到这个项目。他们的定金将通过调低利率或者延长偿付条款来实现,贷款购房者的按揭还贷与收入比不会超过38%。在一些情况下,一部分贷款的支付可能被顺延,虽然没有减少。
虽然“两美”占有或者担保了所有对于单一家庭房屋抵押贷款的58%,但是这些可以得到拯救的贷款只占到了整个问题贷款的20%。大部分的问题贷款是同证券捆绑在一起的,被分拆出售给了给投资者。
“这是朝正确的方向迈出了一步,但是对于所需要达成的大规模的对于不良贷款的修正是不够的,尤其是那些被私有证券信托所持有的不良贷款。”联邦存款保险公司(FDIC)主席贝尔表示。
新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑鐐烘偋閻樻眹鈧線寮撮姀鈩冩珖闂侀€炲苯澧撮柟顔兼健椤㈡岸鍩€椤掑嫬钃熼柨婵嗘啒閺冨牆鐒垫い鎺戝閸嬪鐓崶銊︾濞戞挸绉磋灃闁挎繂鎳庨弳鐐烘煟閹惧啿鏆熼柟鑼归オ浼村醇濠靛牜妲堕梻浣虹帛濮婂宕㈣閹锋垿鎮㈤崗鑲╁帗闂佸疇妗ㄧ粈渚€寮抽悙娴嬫斀妞ゆ牗绋掔亸锕傛煙椤旇偐绉虹€规洖鐖奸弫鎰板川椤撴稒瀚熼梻鍌欑劍閻綊宕愰幘鑸殿偨婵ǹ娉涚粻鏍ㄤ繆閵堝懎鏆為柛鐘叉閺屾盯寮撮妸銉ヮ潾濡炪倧璐熼崝鎴﹀箖濡ゅ懎绀傚璺猴梗婢规洟姊绘担鍝ョШ婵☆偉娉曠划鍫熺瑹閳ь剙顕f导鏉懳ㄩ柍鍝勫€婚崣鍡涙⒑缂佹ɑ鐓ラ柟纰卞亜閻☆厾绱撴担鍝勪壕闁稿孩濞婂畷銉р偓锝庡墯瀹曞弶绻涢幋鐐跺妞ゃ儲宀搁幃妤呮晲鎼存繄鏁栭梺鍛婏供閸嬪嫰鍩為幋锔藉€烽柟缁樺笧妤犲洭姊洪幐搴㈢8闁搞劋绮欓幃浼搭敋閳ь剙鐣锋總绋课ㄩ柕澶婄岸閺呯娀寮诲澶婁紶闁告洦鍋€閸嬫捇宕ㄦ繝鍕垫祫濡炪倖鎸堕崹娲煕閹寸姵鍠愰柣妤€鐗嗙粭姘箾閹冲嘲娲﹂悡鏇㈡煟閺冨伋褰掝敋濠婂懐纾奸柛灞炬皑鏍¢梺闈涚墳缂嶄礁鐣峰鈧崺锟犲礃閵娿儳顔戦梻鍌氬€风粈渚€骞栭锕€纾归柛锔诲幐閸嬫挾绮☉妯绘悙缂佺姷鍠栭弻鐔兼⒒鐎电ǹ濡介梺缁樻尵閸犳牠寮诲鍡樺闁规鍣Σ顕€姊洪崫鍕紨缂傚秳绶氬濠氬灳瀹曞洦娈曢柣搴秵閸撴稖鈪甸梻鍌欐祰椤曟牠宕伴幒妤€鐤鹃柣妯垮皺閺嗭附鎱ㄥ璇蹭壕濡ょ姷鍋為幑鍥嵁閹烘垟鏀介柛銉㈡櫇姝囬梻鍌氬€搁崐鎼佸磹瀹勬噴褰掑炊椤掑﹦绋忔繝銏f硾閻ジ鎯岄崼銉︾厵缂備降鍨归弸娑㈡煟閹烘垹浠涢柕鍥у楠炴帒顓奸崼婵嗗腐缂傚倷鐒﹂崝妤呭磻閵堝钃熼柕濞垮劗閺€浠嬫煕閳╁厾顏堝疾閻㈠憡鈷戦柛婵嗗閺嗘瑩鏌eΔ鈧Λ妤咁敊韫囨挴鏀介柛銉e劙缁ㄥ姊虹憴鍕婵炲绋掔粋鎺曨槾闁瑰弶鎮傚璺衡枎閻愵兘鏋呮繝娈垮枛閿曪妇鍒掗鐐茬闁告稑鐡ㄩ崵宥夋煏婢诡垯璁查崑鎾寸節閸ャ劉鎷洪梻鍌氱墐閺呮繄绮旈崜浣虹<闁绘ǹ娅曞畷宀勬煟濞戝崬鏋︾紒鐘崇☉閳藉鈻庨幇顓т户闂傚倷娴囧▔鏇㈠闯閿曞倸绠柨鐕傛嫹 | 婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i姀鐘差棌闁轰礁锕弻鈥愁吋鎼粹€崇缂備焦鍔栭〃濠囧蓟閳ュ磭鏆ゆい鏃囧亹鍟搁梺閫炲苯澧繛灏栤偓鎰佹綎婵炲樊浜堕弫鍡涙煃瑜滈崜娑氬垝閺冨倵鍋撻棃娑欐喐闁绘粎绮穱濠囧Χ閸涱喖娅ら梺缁樻尰閻╊垶寮诲☉銏犖ㄩ柕蹇婂墲閻濇棃鎮跺銉ュ姦婵﹨娅g划娆忊枎閹冨闂備胶鎳撻幉锟犲箖閸岀偞鏅查柣鎰ゴ閺€浠嬫倵閿濆懐浠涢柡鍛灲濮婃椽鏌呴悙鑼跺濠⒀冾嚟閳ь剚顔栭崰妤佺箾婵犲洤鏋侀柟鐗堟緲閻愬﹪鏌ㄥ┑鍡樺櫢濠㈣娲熼弻锝夋偄閸濄儲鍣ч柣搴㈠嚬閸樺墽鍒掑杈ㄥ磯闁靛ě鍜冪床缂傚倸鍊烽悞锕€鐜荤捄銊т笉闁绘劗顣介崑鎾舵喆閸曨剛顦ㄥ┑锛勫仩濡嫰鎮鹃悜鑺ュ亜缁炬媽椴搁弲顒€鈹戦鏂よ€跨痪顓犌瑰嵄濞寸厧鐡ㄩ埛鎺懨归敐鍥ㄥ殌妞ゆ洘绮庣槐鎺旀嫚閹绘巻鍋撻崸妤冨祦濠电姴鍋嗛崥瀣煕閳╁啰鎳呯憸浼寸畺濮婃椽宕崟顒€绐涢梺绋款儐閸旀瑥顕i妸锔绢浄閻庯綆鍋嗛崢钘夆攽閳藉棗鐏ラ柛瀣姉閺侇喖鈽夊▎鎴狀啎闂佺懓鍟块崲鎻捗洪敃鍌涘亗闁靛鏅滈悡娑㈡煕閵夘喚鍘戞い蹇撶墕閻掑灚銇勯幒宥囪窗婵炲牊妫冨畷锟犳焼瀹ュ棛鍘甸梺缁橆殔閻楀﹦娆㈤懠顒傜<闁绘瑥鎳愮粔顕€鏌$仦璇插鐎殿噮鍣e畷鎺戔槈濞嗘垵娑ч梻鍌欑閹诧繝鏁冮姀銏笉闁哄诞灞剧稁闂佹儳绻楅~澶愬礂濠婂牊鐓曟繝濞惧亾闁绘帪濡囩槐鐐哄醇閵夛腹鎷洪梺鍛婄☉閿曘儵鍩涢幇鐗堢厽闁绘柨寮跺▍鍛存煟閿濆洤鍘存い銏℃礋閺佸倿鎸婃径鍡椾壕缂備焦眉缁诲棙銇勯弽銊х畵濞存粌缍婇弻锝夋晝閳ь剟鎮ч幘鎰佹綎婵炲樊浜濋悞濠氭煟閹邦垰钄奸悗姘緲椤儻顦叉い鏇ㄥ弮閸┾偓妞ゆ帒鍠氬ḿ鎰箾閸欏澧甸柟顔哄劜缁虹晫绮欑捄銊ょ礈闂備焦瀵уú鏍磹閸濄儳涓嶉柨婵嗩槹閻撶喖鏌熺€涙ḿ绠栨い銉︾矒閺屸剝鎷呴崫銉ㄥ┑顔硷工椤嘲鐣烽幒鎴旀瀻闁圭儤鍨电敮顖滅磽閸屾瑧璐伴柛锝庡櫍瀹曞綊宕奸弴鐐嶃儵鏌涢幇闈涙灈鐎瑰憡绻堥幃妤€鈽夊▍顓т簼缁傚秵娼忛妸褏鐦堥梺姹囧灲濞佳冪摥闂佽瀛╅崙褰掑窗濡ゅ啰鐭欏璺衡看閸氬顭跨捄渚剳闁告瑥妫濆铏圭磼濡崵顦ラ梺绋匡工濠€閬嶅焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹 | |
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婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i姀鐘差棌闁轰礁锕弻鈥愁吋鎼粹€崇缂備焦鍔栭〃濠囧蓟閳ュ磭鏆ゆい鏃囧亹鍟搁梺閫炲苯澧繛灏栤偓鎰佹綎婵炲樊浜堕弫鍡涙煃瑜滈崜娑氬垝閺冨倵鍋撻棃娑欐喐闁绘粎绮穱濠囧Χ閸涱喖娅ら梺缁樻尰閻╊垶寮诲☉銏犖ㄩ柕蹇婂墲閻濇棃鎮跺銉ュ姦婵﹨娅g划娆忊枎閹冨闂備胶鎳撻幉锟犲箖閸岀偞鏅查柣鎰ゴ閺€浠嬫倵閿濆懐浠涢柡鍛灲濮婃椽鏌呴悙鑼跺濠⒀冾嚟閳ь剚顔栭崰妤佺箾婵犲洤鏋侀柟鐗堟緲閻愬﹪鏌ㄥ┑鍡樺櫢濠㈣娲熼弻锝夋偄閸濄儲鍣ч柣搴㈠嚬閸樺墽鍒掑杈ㄥ磯闁靛ě鍜冪床缂傚倸鍊烽悞锕€鐜荤捄銊т笉闁绘劗顣介崑鎾舵喆閸曨剛顦ㄥ┑锛勫仩濡嫰鎮鹃悜鑺ュ亜缁炬媽椴搁弲顒€鈹戦鏂よ€跨痪顓犌瑰嵄濞寸厧鐡ㄩ埛鎺懨归敐鍥ㄥ殌妞ゆ洘绮庣槐鎺旀嫚閹绘巻鍋撻崸妤冨祦濠电姴鍋嗛崥瀣煕閳╁啰鎳呯憸浼寸畺濮婃椽宕崟顒€绐涢梺绋款儐閸旀瑥顕i妸锔绢浄閻庯綆鍋嗛崢钘夆攽閳藉棗鐏ラ柛瀣姉閺侇喖鈽夊▎鎴狀啎闂佺懓鍟块崲鎻捗洪敃鍌涘亗闁靛鏅滈悡娑㈡煕閵夘喚鍘戞い蹇撶墕閻掑灚銇勯幒宥囪窗婵炲牊妫冨畷锟犳焼瀹ュ棛鍘甸梺缁橆殔閻楀﹦娆㈤懠顒傜<闁绘瑥鎳愮粔顕€鏌$仦璇插鐎殿噮鍣e畷鎺戔槈濞嗘垵娑ч梻鍌欑閹诧繝鏁冮姀銏笉闁哄诞灞剧稁闂佹儳绻楅~澶愬礂濠婂牊鐓曟繝濞惧亾闁绘帪濡囩槐鐐哄醇閵夛腹鎷洪梺鍛婄☉閿曘儵鍩涢幇鐗堢厽闁绘柨寮跺▍鍛存煟閿濆洤鍘存い銏℃礋閺佸倿鎸婃径鍡椾壕缂備焦眉缁诲棙銇勯弽銊х畵濞存粌缍婇弻锝夋晝閳ь剟鎮ч幘鎰佹綎婵炲樊浜濋悞濠氭煟閹邦垰钄奸悗姘緲椤儻顦叉い鏇ㄥ弮閸┾偓妞ゆ帒鍠氬ḿ鎰箾閸欏澧甸柟顔哄劜缁虹晫绮欑捄銊ょ礈闂備焦瀵уú鏍磹閸濄儳涓嶉柨婵嗩槹閻撶喖鏌熺€涙ḿ绠栨い銉︾矒閺屸剝鎷呴崫銉ㄥ┑顔硷工椤嘲鐣烽幒鎴旀瀻闁圭儤鍨电敮顖滅磽閸屾瑧璐伴柛锝庡櫍瀹曞綊宕奸弴鐐嶃儵鏌涢幇闈涙灈鐎瑰憡绻堥幃妤€鈽夊▍顓т簼缁傚秵娼忛妸褏鐦堥梺姹囧灲濞佳冪摥闂佽瀛╅崙褰掑窗濡ゅ啰鐭欏璺衡看閸氬顭跨捄渚剳闁告瑥妫濆铏圭磼濡崵顦ラ梺绋匡工濠€閬嶅焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹 | 婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i姀鐘差棌闁轰礁锕弻鈥愁吋鎼粹€崇缂備焦鍔栭〃濠囧蓟閳ュ磭鏆ゆい鏃囧亹鍟搁梺閫炲苯澧繛灏栤偓鎰佹綎婵炲樊浜堕弫鍡涙煃瑜滈崜娑氬垝閺冨倵鍋撻棃娑欐喐闁绘粎绮穱濠囧Χ閸涱喖娅ら梺缁樻尰閻╊垶寮诲☉銏犖ㄩ柕蹇婂墲閻濇棃鎮跺銉ュ姦婵﹨娅g划娆忊枎閹冨闂備胶鎳撻幉锟犲箖閸岀偞鏅查柣鎰ゴ閺€浠嬫倵閿濆懐浠涢柡鍛灲濮婃椽鏌呴悙鑼跺濠⒀冾嚟閳ь剚顔栭崰妤佺箾婵犲洤鏋侀柟鐗堟緲閻愬﹪鏌ㄥ┑鍡樺櫢濠㈣娲熼弻锝夋偄閸濄儲鍣ч柣搴㈠嚬閸樺墽鍒掑杈ㄥ磯闁靛ě鍜冪床缂傚倸鍊烽悞锕€鐜荤捄銊т笉闁绘劗顣介崑鎾舵喆閸曨剛顦ㄥ┑锛勫仩濡嫰鎮鹃悜鑺ュ亜缁炬媽椴搁弲顒€鈹戦鏂よ€跨痪顓犌瑰嵄濞寸厧鐡ㄩ埛鎺懨归敐鍥ㄥ殌妞ゆ洘绮庣槐鎺旀嫚閹绘巻鍋撻崸妤冨祦濠电姴鍋嗛崥瀣煕閳╁啰鎳呯憸浼寸畺濮婃椽宕崟顒€绐涢梺绋款儐閸旀瑥顕i妸锔绢浄閻庯綆鍋嗛崢钘夆攽閳藉棗鐏ラ柛瀣姉閺侇喖鈽夊▎鎴狀啎闂佺懓鍟块崲鎻捗洪敃鍌涘亗闁靛鏅滈悡娑㈡煕閵夘喚鍘戞い蹇撶墕閻掑灚銇勯幒宥囪窗婵炲牊妫冨畷锟犳焼瀹ュ棛鍘甸梺缁橆殔閻楀﹦娆㈤懠顒傜<闁绘瑥鎳愮粔顕€鏌$仦璇插鐎殿噮鍣e畷鎺戔槈濞嗘垵娑ч梻鍌欑閹诧繝鏁冮姀銏笉闁哄诞灞剧稁闂佹儳绻楅~澶愬礂濠婂牊鐓曟繝濞惧亾闁绘帪濡囩槐鐐哄醇閵夛腹鎷洪梺鍛婄☉閿曘儵鍩涢幇鐗堢厽闁绘柨寮跺▍鍛存煟閿濆洤鍘存い銏℃礋閺佸倿鎸婃径鍡椾壕缂備焦眉缁诲棙銇勯弽銊х畵濞存粌缍婇弻锝夋晝閳ь剟鎮ч幘鎰佹綎婵炲樊浜濋悞濠氭煟閹邦垰钄奸悗姘緲椤儻顦叉い鏇ㄥ弮閸┾偓妞ゆ帒鍠氬ḿ鎰箾閸欏澧甸柟顔哄劜缁虹晫绮欑捄銊ょ礈闂備焦瀵уú鏍磹閸濄儳涓嶉柨婵嗩槹閻撶喖鏌熺€涙ḿ绠栨い銉︾矒閺屸剝鎷呴崫銉ㄥ┑顔硷工椤嘲鐣烽幒鎴旀瀻闁圭儤鍨电敮顖滅磽閸屾瑧璐伴柛锝庡櫍瀹曞綊宕奸弴鐐嶃儵鏌涢幇闈涙灈鐎瑰憡绻堥幃妤€鈽夊▍顓т簼缁傚秵娼忛妸褏鐦堥梺姹囧灲濞佳冪摥闂佽瀛╅崙褰掑窗濡ゅ啰鐭欏璺衡看閸氬顭跨捄渚剳闁告瑥妫濆铏圭磼濡崵顦ラ梺绋匡工濠€閬嶅焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹 |
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