新浪财经讯 北京时间9月24日消息，美国8月份成屋销售下跌，跌幅高于此前预期；成屋价格也同时下跌，跌幅是有史以来的最高水平，表明房地产市场仍旧处于颓势当中。

　　据全美地产经纪商协会(NAR)今天在华盛顿公布报告称，8月份美国成屋销售环比下跌2.2%，至年率491万套，7月份经修正后为年率502万套；成屋平均价格同比下跌9.5%，房产总量从记录高点回落。与去年同期相比，8月份成屋销售下跌了10.7%，去年成屋销售总量为565万套。

　　此前一份调查显示，根据接受调查的73名经济学家的平均预测，8月份成屋销售将下跌至年率494万套，预测范围在470万到515万套之间。今天的成屋销售数据高于6月份下触的年率485万套的十年低点，与2005年9月份上触的记录高点则下跌了33%。

　　报告显示，按照当前的销售速度计算，截至8月底为止待售成屋库存需10.4个月的时间才能销售完毕，低于7月底的10.9个月；8月份市场上的房产总量为425.5万套，环比下跌7%，是自2006年12月份以来的最大跌幅。

　　成屋平均价格从去年同期的22.44万美元下跌至20.31万美元；单户型成屋平均价格同比下跌9.7%，是自1968年开始统计该数据以来的最大跌幅。

　　单户型成屋销售环比下跌1.4%，至年率435万套；独立产权公寓和商业公寓销售环比下跌8.2%，至年率56万套。

　　从地区来看，东北部地区成屋销售下跌6.6%，西部地区下跌5.3%，中西部和东南部地区则有所上升。

　　成屋销售在美国房地产市场上所占份额为90%左右，其余则为新屋销售。美国商务部定于明天公布新屋销售数据，预计8月份新屋销售将从7月份的年率51.5万套下跌至51万套。与2005年7月份上触的高点相比，新屋销售已经下跌了63%。

　　银行业的崩溃本月已经导致雷曼兄弟申请了破产保护，美国国际集团(AIG)也已被联邦政府接管，现在还可能令购房者更加难以获得抵押贷款。虽然贷款利率有所下降，但信贷的缺乏提高了房产销售将再度下滑的可能性。

　　美国银行驻纽约的资深经济学家彼得·克莱兹莫尔(Peter Kretzmer)在报告公布钱称：“房地产市场所面临的逆境一直都在加深。违约率和抵押品赎回权丧失率继续上升，信贷状况仍保持紧缩。”

　　美联储主席本·伯南克(Ben S. Bernanke)今天在国会作证时称，美国金融稳定性正面临“严重的威胁”，警告信贷危机已经开始对家庭和企业开支造成损害。他在联合经济委员会(Joint Economic Committee)听证会上发表言论称：“经济活动看来已经广泛下滑”，并指出：“金融系统的稳定性是经济复苏的基本前提之一。”(唐风)

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