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　　21世纪网讯(记者 姚冬娜)根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)9月9日公布的数据，7月份美国旧房合同成交指数环比下跌3.2%，从6月份的89.4降至86.5，较上年同期的92.8下降6.8%。

　　分析师此前预计7月份旧房合同成交指数下降2.1%。6月份旧房合同成交指数为上升5.8%。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，旧房合同成交月度数据存在波动，但长期趋势实际平稳。

　　NAR预计，今年美国旧房销售量将为501万套，2009年将增至535万套，但仍低于2007年的565万套。该机构还预计，今年旧房销售中间价将为20.36万美元，2009年为20.85万美元，低于2007年的21.89万美元。

　　NAR一个月前预计2008年美国旧房销量为515万套，2009年为551万套。2008年和2009年旧房销售价格中值预期分别为20.67万美元和21.58万美元。

　　从地区分布来看，东北部地区7月份旧房合同成交指数较6月份下降7.5%，较上年同期下降13.2%。中西部地区较上月上升2.8%，较上年同期下降2.4%。南部地区7月份与6月份持平，较上年同期下滑13.4%。西部地区较上月下降10.6%，较上年同期上升6.5%。

　　旧房合同成交指数反映的是旧房销售合同已经签署但交易尚未完成的情况，交易通常会在合同签署一两个月后完成。该指数是房地产行业的先行指标，其下跌说明美国房地产业仍然未摆脱低迷。

　　分析人士指出，处于危机中的两大抵押贷款融资机构房利美和房地美对借贷标准更趋苛刻，导致7月份旧房成交量低迷。不过换个角度来看，美国政府7日宣布接管上述两家机构，使得房地产按揭利率走低，这对于稳定美国房地产市场将起到积极作用。

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