新浪财经讯 北京时间9月9日消息，据今天公布的行业报告显示，美国7月份成屋销售环比下降，降幅高于此前预期，表明需求增长的减缓将令过剩的待售房屋库存继续加大。

　　据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布报告称，7月份美国成屋销售环比下降3.2%，高于经济学家此前的平均预期，6月份经修正后为增长5.8%。这是美国成屋销售今年以来的第四次下降，原因是信贷状况的日益紧缩令潜在购房者望而却步。

　　此前的一份调查显示，根据接受调查的39名经济学家的平均预期，7月份美国成屋销售将环比下降1.5%，预测范围在下降3.5%到增长2%之间。

　　7月份30年期固息抵押贷款平均利息为6.29%，高于今年上半年的5.81%。美国政府已经接管房利美和房地美，旨在确保抵押贷款的可获得性，并最小化房地产市场的进一步跌势。

　　美国国民城市公司(National City Corp)驻克里夫兰的首席经济学家理查德·德卡瑟(Richard DeKaser)称：“抵押贷款利息和可获得性均仍受到很大限制，这是成屋销售回弹的主要阻碍。”

　　报告显示，7月份成屋销售同比下降6.8%。西部地区成屋销售跌幅最高，为环比下降10.6%；东北部地区环比下降7.5%，南部地区维持不变，中西部地区环比增长2.8%。同比来看，除了西部地区以外的其他三大地区成屋销售均告下跌。

　　成屋销售数据被视为一项领先指标，原因是该数据追踪的是签约率。全美地产经纪商协会定于9月24日公布8月份的成屋销售报告。

　　报告显示，7月份成屋销售为年率500万套，与6月份的年率485万套相比增长了3.1%，其中至少有1/3的销售来自于丧失了抵押品赎回权的住房。按照7月份的销售速度，市场上的成屋库存将需11.2个月才能销售完毕，大约相当于供需平衡的正常水平的两倍。

　　另据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)上周公布报告称，第二季度房屋抵押品赎回权丧失率上升，升幅接近三十年以来的最高水平。

　　标普/Case-Shiller8月26日公布的数据则显示，6月份美国20个大城市地区的住房价格同比下跌15.9%，跌幅为历史最高水平。(唐风）

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