美国3月成屋销售下降 房价下跌

　　新浪财经讯 北京时间4月22日消息，美国3月成屋销售下降，原因是贷款限制和房价进一步下跌的前景令购房者望而却步。

　　据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)今天发表数据称，3月份美国成屋销售较2月份的503万套下降2%，至年率493万套，降幅低于此前分析师的平均预期；与2007年同期的567万套相比，这一数据同比下降19.3%。

　　根据72位分析师此前的平均预测，3月份成屋销售将下降2.3%，至492万套。预测范围在480万套至508万套之间不等。3月份成屋销售的平均价格从去年同期的21.74万美元下跌7.7%，至20.07万美元。

　　截至3月底为止，待售房屋数量上升4万套，至406万套，按目前的销售速度需9.9个月才能售完，高于2月底的9.6个月。

　　次优抵押贷款违约已令银行紧缩了借款规定，房地产价格则因抵押品赎回权丧失率的上升而继续下跌。房地产市场颓势已经进入第三年，这也是美联储担心美国经济将进入衰退的原因之一。

　　雷曼兄弟驻纽约的经济学家米歇尔·梅耶(Michelle Meyer)称：“现有房地产市场上仍旧存在着不平衡状态，需要通过降低库存和提高销售加以修正。市场今年仍旧保持不平衡状态，明年大多数时候也将如此。只要房地产市场仍然疲弱，则美国经济也将同样疲软。”

　　成屋销售在美国房地产市场中所占比例约为85%，新屋销售所占比例约为15%。许多经济学家认为，新屋销售是更加及时的房地产市场晴雨表。

　　在该报告发表后，美国国债价格几无变动，10年期基准国债收益率比昨天上升1个基点，至3.73%。美国股市则走低。(唐风）