【MarketWatch华盛顿2月28日讯】周四，美国抵押贷款服务公司房地美(Freddie Mac)(FRE)宣布，美国房市持续滑坡令其第四季度及2007年盈利表现受到冲击，第四季度盈利表现没有达到预期。

　　该公司首席执行官理查-赛荣(Richard Syron)指出，公司对2008年前景持“极其谨慎”的态度。

　　截至美东时间上午10:34，该公司股价上涨1.46美元，至26.55美元，涨幅5.8%。

　　这家总部设在佛吉尼亚McLean的公司宣布，第四季度净亏损25亿美元，合每股亏损3.97美元。

　　此前华尔街分析师平均预计该公司第四季度每股亏损3.07美元。

　　2007年，该公司亏损额上升至31亿美元，合每股亏损5.37美元。

　　“今天美国面临着历史上最为严重的房市滑坡，我们的财报恰恰是这一困难处境的体现，”赛荣在一份声明中指出。

　　该公司衍生产品资产价值减记23亿美元，这是导致第四季度严重亏损的主要原因，而长期利率下降又是这部分资产减值的直接原因。

　　信贷成本上涨

　　第四季度，与信贷相关的开支上升至9.12亿美元，这也是造成公司盈利表现欠佳的原因之一。

　　第三及第四季度信贷亏损准备金均计入了因拖欠贷款案例增加而被调升的抵押贷款亏损预期。另外，贷款拖欠率飙升以及资产减记等都是造成公司严重亏损的原因。

　　该公司预计“由于美国房市仍处在压力之下，”信贷开支“将保持在较高水准，并可能根据不同的时段发生变化。”

　　另外，按照市价记值，该公司信贷担保资产价值亏损了8亿美元左右，这一数字也被写入了第四季度财报。

　　就在房地美发布财报的前一天，其联邦管理机构宣布允许房地美及其姊妹公司房利美(Mae) (FNM)购买更多抵押贷款。联邦住房企业监督办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)周三宣布，自3月1日起，两公司的抵押贷款资产限额将被提高。

　　这一决定解放了银行和贷款供应商的手脚，使得这些公司可以购买更多贷款，对饱受重创的房市而言，显然大有裨益。房地美和房利美都从银行手中购买抵押贷款，然后再将这些贷款包装成为抵押贷款担保证券。

　　截至美东时间上午11点，房地美上涨1.36美元，至26.45美元，涨幅5.4%，而在OFHEO消息公布后，该股一度大涨15%.

　　本周早些时候，Keefe Bruyette & Woods分析师表示，他们相信房地美第四季度盈利表现将受到信贷成本上涨以及资产负债表项目按市价记值等因素的冲击。

　　近几日，房地美和房利美的股票都遭遇了降级。

　　周一，高盛证券将两公司的股票评级调降至“卖出”。上周五，美林分析师也做出了类似举动，理由是金融市场状况以及信贷表现的持续恶化必将令两公司大受打击。

　　周三收盘时，房利美上涨1.1%，而在联邦监管机构宣布调升抵押贷款资产限额的消息后，该股一度飙升15%。