房地美调整抵押贷款保险政策

　　【MarketWatch纽约2月14日讯】政府支持的抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)(FRE)周四宣布准备对有关规定进行临时性调整，允许私人抵押贷款保险公司留存更多资本，改善因房市和信贷危机而遭到严重破坏的资产负债表。

　　“促使我们做出上述决定的原因是房屋价格持续下跌，次级抵押贷款、ALT A及其他高风险抵押贷款表现欠佳，”房地美指出，“这一临时性调整的目的是让抵押贷款保险公司保留更多保费用于理赔，并尽快恢复自己的资产基础。”

　　抵押贷款保险公司向贷款给无力支付20%预付金的贷款人的贷款机构提供保险服务，为其承担可能蒙受的损失。

　　在过去的一年中，抵押贷款保险公司面临的索赔案例急剧上升。由于住房市场的流动性严重不足，贷款人已经难以进行再融资活动，贷款机构也无法按照有利可图的价格拍卖已丧失抵押品赎回权的房产，迫使抵押贷款保险公司不得不掏钱弥补贷款机构的损失。

　　依据新规定，对于房地美批准的私人抵押贷款保险公司，如果转移给附属再保险公司的保险品种的总风险或总保费比率超过25%，就不能再转移新的风险。

　　在附属再保险结构中，抵押贷款保险公司将一部分保费收入转移给一家特殊的信讬机构。设立这一机构的目的就是依据协议承担多个抵押贷款的部分损失。

　　依据新规定，房地美要求抵押贷款保险公司不得用超过每笔保单保费25%的资金为自己的债务购买再保险。

　　新规定将迫使抵押贷款保险公司将更多现金留在公司，保证其有充足的资金用于理赔和满足监管机构的要求。

　　“除了将可转移风险比例控制在25%以下外，临时政策并没有限制抵押贷款公司使用附属再保险业务，”房地美表示。

　　另外，房地美现在要求所有的私人抵押贷款保险公司“提供有关业务活动的更多信息，以更好地对抵押贷款保险行业进行监管。”

　　房地美还宣布暂时停止了一些规定。这些规定会自动向信贷评级被降低到一定水平的保险公司生成一些新的要求。

　　实际上，房地美放松了对抵押贷款保险公司的信贷评级要求。

　　新规定将自6月1日开始生效。

　　就在这一规定出炉前一天，抵押贷款保险公司MGIC Investment Group (MTG)报告第四季度亏损14.7亿美元。由于拖欠贷款和丧失抵押品赎回权的案例持续上升，该公司不得不寻找其他途径来提高公司的资本充足率。

　　分析师周三指出，这一消息预示其他两家公司PMI Group (PMI)和Radian Group Inc (RDN)也将蒙受巨大损失。

　　瑞银集团分析师艾立克-瓦瑟斯特罗姆(Eric Wasserstrom)在周三致客户的一封短信中写到，“由于信贷环境加速恶化，我们预计抵押贷款保险行业2008年将陷入亏损，2009年也可能如此。”

　　截至美东时间中午12:26，房地美下跌48美分，至28.67美元，1.6%；PMI升27美分，至7.50美元，涨幅3.5%；Radian股价下跌2.5%；MGIC涨1.1%。