【MarketWatch波士顿2月1日讯】周五，Simon房地产集团公司(SPG)宣布，第四财季一项衡量房地产投资信托公司(REIT)业绩的重要指标超过华尔街的普遍预期。但是，一些分析师指出，Simon公布的08年财测比较保守。

　　这家总部位于印第安纳波利斯的零售型REIT指出，第四财季的运营现金流量(FFO)增至5.077亿美元，合每股1.76美元，超过上年同期FFO 4.504亿美元，合每股1.57美元的水平。刚过去财季的业绩中包括合每股12美分的贬损开支，这笔开支与公司划销在一家合资企业 -- Simon设立此企业旨在开发凤凰城的一个社区 -- 的投资有关。

　　接受Thomson Financial调查的华尔街分析师平均预期：Simon第四季的每股FFO将达1.66美元。

　　截至周五美东时间上午11:15，在纽约证交所上市的Simon股票上涨3%以上。

　　第四季对应普通股东的净所得降至1.129亿美元，合每股51美分。上年同期的对应盈利为2.047亿美元，合每股92美分。Simon指出，这一净所得的下滑与出售资产招致的亏损和贬损开支有关。

　　身为标普500指数成份公司的Simon宣布，将季派息量调升7%，至90美分/股。这笔股息的支付日为2月29日，股东登记截止日为2月15日。

　　至于2008年的业绩前景，这家地区性商厦运营商预计，每股FFO将在6.25至6.45美元之间，而每股净所得将在1.93至2.13美元之间。

　　美国银行证券的分析师在一份研究报告中写道：“报告中公司管理层的调子偏于保守。”

　　Simon表示，其全年财测计入了“店面关闭量可能略有增长，08年破产量超过07年和零售销售额基本持平”。

　　美银证券还称：“虽然第四季业绩超预期是一个利好消息，长期内的核心基本面要素没有改变，但我们认为，鉴于目前存在消费者开支和经济可能陷入衰退等方面的问题，市场的估价可能建立在08年保守财测的基础上。”

　　Simon对2008年每股FFO的预期不及目前市场普遍估计的6.46美元。

　　美银分析师在研究报告中写道：“我们依然认为，Simon是消费者状况不确定期商厦领域最值得持有的REIT，这是因为该公司的品质较好、资产定位良好、资产负债表稳固和管理层拥有良好履历。”

　　高盛证券在今晨公布的一份研究报告中指出，将Simon的股票列入其“坚定购进股”名单。

　　高盛分析师表示，在美国经济减速期Simon股票的表现应该优于大盘，做出这一判断的理由包括高品质、商厦供应较紧张、长期平均租出率较高和稳固的资产负债表。

　　这些分析师还称，他们偏爱Simon可预测的租赁所得流入量、高品质的租客和对租金的倚赖度较低，在市场具有挑战性的时期，这些因素将减轻盈利的波动性。