Lennar第四季亏损创历史新高

　　【MarketWatch纽约1月24日讯】周四上午Lennar Corp.(LEN)宣布，第四财季的净亏损大幅增长，创下公司历史上的单季新高，这主要与土地销售招致的12亿美元亏损有关，预计近期内的业绩状况将进一步下滑。

　　在截至去年11月30日的财季中，这家总部位于迈阿密的建筑商净亏损12.5亿美元，合每股7.92美元。上年同期Lennar净亏损1.956亿美元，合每股1.24美元美元。

　　Lennar第三财季的净亏损为5.139亿美元，当时创下了公司53年历史上的最高记录。

　　土地贬损中包括9.701亿美元的估价修正。去年十一月，身为全美第二大住房建筑商的Lennar公布了让投资者感到吃惊的一则消息：与摩根士丹利房地产公司创建的一家“战略性土地投资合资企业”售出了32个社区中的约1.1万幢房屋，包括未开发土地和部分开发房屋在内，售价总计5.25亿美元，较帐面价值(约13亿美元)低近60%。

　　在刚过去的财季中，Lennar还划销了与1.25万幢房屋开发期权有关的2.176亿美元库存和购前成本。Lennar已不准备执行这些选择权。

　　上年同期业绩中的特殊项目包括1.199亿美元的土地亏损和1.111亿美元的划销。

　　刚过去财季的营收同比下滑49%，至21.8亿美元。

　　根据Thomson Financial的调查，华尔街分析师平均预期Lennar第四季每股将亏损1.65美元，营收约为20.6亿美元。

　　截至周四美东时间上午10:43，在纽约证交所上市的Lennar股票上涨94美分，至15.88美元，涨幅为6.29%。

　　Lennar的总裁兼首席执行官斯图尔特-米勒(Stuart Miller)表示：“虽然我们期待不久前联储采取的降息行动和联邦政府提议的经济刺激计划将有助于房地产市场的稳定，但市场状况依然低迷不振，实际上，截至我们第四财季结束时市场仍在持续下滑。”

　　Lennar的新屋订单量下降51%，至4,761幢；不计松散关联企业的房屋交付量下跌49%，至6,810幢；房屋的平均售价下滑3.7%，至29.1万美元。

　　若不计估价修正，房屋销售的毛利率由上年同期的14.4%降至12.1%。

　　米勒指出：“展望2008年，我们估计市场状况不会改善，也许在近期内还会继续下滑。尽管如此，我们资产负债表的稳固 -- 我们直至第四季结束时采取的战略行动所产生的现金增强了它的稳固度 -- 将帮助公司度过眼下这个艰难时期。”

　　迄今为止，信贷危机的爆发点：房地产市场还未显露出任何复苏的迹象。建筑商仍在不断削减库存价格，许多新屋的价格甚至比二手房更为便宜。某些消费者无力获得贷款，而其他一些人则担心房屋将持续贬值。与此同时，建筑商的客流量明显萎缩，订单放弃率仍处在很高的水平。