布什新计划救市 美国次按概念股飞涨

　　香港报道 本报记者 谭璐

　　次按大火已到了必须布什亲自出手扑灭的时刻了。

　　美国东部时间12月6日,美国总统布什公布了救市新计划,这一措施也被视为阻止整体经济陷入衰退的重要举措之一。这一计划是在与包括花旗集团、摩根大通、Countrywide等抵押贷款服务商磋商后公布的,服务商同意自愿将ARM(可调整利率抵押贷款,Adjustable Rate Mortgage)利率冻结,延长优惠期5年。ARM为次级按揭贷款中常用的计息方式,一般是头两三年利率极低,三四年起恢复随联邦基金利率波动的正常利率。而明年美国将有150万个家庭的ARM结束头两三年的优惠期,涉及资金3310亿美元,此前市场担心,如须以正常利率供楼,不少人可能放弃供楼,从而带来更多的呆坏账。

　　布什的新计划刺激了美国地产股和金融股上扬,12月6日道琼斯指数收13619,升174点或1.3%;标普500指数收1507,升22点或1.5%;纳斯达克指数收2709,升42点或1.6%。

　　今年股价累计已经下滑70%的Countrywide,股价更一举上扬16.1%,收12.1美元;另一次按服务商房利美也升7.2%,收38.74美元,摩根大通涨3%,报46.21美元;美国银行升1.6%,报45.96美元。建筑股Toll Brothers也急升13%,收报23.42美元。

　　该计划适用于2005年1月-2007年7月之间发放的可调整利率次级抵押贷款。

　　这项计划主要侧重于帮助房屋所有者,而不是放贷机构和投机者。受惠对象是那些能按时还贷却无力承受利率上调,以及现金不足或不具备物业套现再融资条件的借款人。为了筛除投机者,只有那些日常居住在自己所购房屋里的人才有资格参与这一计划。

　　新方案还设了其他限制,并非人人受惠。比如,占次按贷款人总数约22%的已断供者将不符合冻结利率资格,在今年第四季度前利率优惠期即已届满的总值570亿美元次按贷款者也不能受惠。此外,按揭公司也可以拒绝冻结还款能力较高的借款人的按揭利率。因此,巴克莱银行一位分析师指出,只有12%(约24万名)的次级按揭借款人会因利率冻结而获益。

　　美国财长保尔森在新计划公布之后表示,根据市场情况制订一项方案防止一些有条件避免的违约,符合房主、服务机构和投资者的利益。

　　(特约记者王雪对本文亦有贡献)