房利美预计2008年房市形势更加紧张

　　【MarketWatch波士顿12月5日讯】周三，抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)(FNM)宣布，由于房市调整仍未结束，公司预计明年信贷亏损加大，房价继续下跌。

　　该公司预计，本轮房市周期房价落差可达到10%至12%，2008年信贷亏损将由今年的4至6个基点扩大至8至10个基点。

　　以上信息出现在房利美网站发布的路演报告中。周二，该公司宣布准备发行70亿美元的非转换优先股，并将股息下调了30%。该公司希望通过这一途径能够筹集到更多的资本以对房市和信贷市场风险进行管理。

　　该公司预计2007年

房价将下降3%，明年继续下跌4%至5%，“不过现在还难以预测房价下降的准确时间。”十月份现房供应量已经上升至10.8个月的销售量，远远高于去年同期的7.4个月。

　　该公司指出美国房市正在经历“重大调整”。“此次调整将遍及美国上下，其严重程度可达到二十世纪九十年代初期南加州房市危机的一半，”该公司指出。

　　十一月份，该公司预计其抵押贷款组合在7.23亿美元左右。

　　截至美东时间上午11:07，该公司股价下跌30美分，至34.88美元，跌幅0.8%。

　　周二，该公司宣布准备自2008年第一季度起将普通股季度股息由原先的50美分调降至35美分。

　　该公司还计划在本月发行70亿美元的非转换优先股。

　　该公司总裁兼首席执行官丹尼尔-穆德(Daniel Mudd)指出，上述举措的目的是让公司能够更好地为抵押贷款市场提供服务。

　　该公司及其胏妹公司房地美(Freddie Mac)先向银行及其他贷款机构购买贷款，然后将这些贷款作为

证券发行，从而解放了抵押贷款市场资本。近期，抵押贷款市场受到了次级债危机的巨大冲击。

　　“市场需要我们--我们相信这些计划能够帮助我们渡过难关，”穆德在周二的一份声明中宣布。

　　房利美一直呼吁管理公司的联邦机构允许其购买更多贷款，以发挥其在房市当中的砥柱作用。但其请求遭到了拒绝，因为该公司及房地美的改革计划正在国会待批。

　　而第三季度亏损了20亿美元的房地美上周宣布，为了筹集到新的资本，公司准备发行60亿美元股票，并将季度股息削减一半。

　　房利美预计房市持续滑坡将对其第四财季盈利表现产生不利影响。

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