Toll's第四财季新屋订单同比重跌35%

　　【MarketWatch波士顿11月8日讯】周四，美国豪宅建筑商Toll Brothers Inc.(TOL)宣布，刚过去财季的新屋订单同比下降35%，这主要与订单放弃率的增长有关，这表明住房房地产市场将进一步下滑。

　　该公司首席执行官罗伯特-托尔(Robert Toll)在一份声明中表示：“我们仍然认为，放弃订单、投机买家和过于激进的建筑商导致的供应过剩；客户对售出他们现房的担心；市场普遍缺乏信心是阻碍我们市场复苏的主要障碍。”

　　他还称，次贷市场动荡导致的借贷标准更为严格和无力获得抵押贷款似乎未成为影响公司最富有客户的“主导因素”。

　　但是，托尔同时指出，更为严峻的抵押贷款市场形势可能使房屋买家售出自己的现房再转购公司的房屋变得更为困难。

　　Toll Brothers的首席财务官乔伊-拉斯曼(Joel Rassman)指出，在截至10月31日的第四财季中，净合同量较上年同期下降35%，被放弃的订单总计417份，而净合同量总计656幢。托尔表示，被放弃的订单高度集中于高价市场和产品系列。

　　拉斯曼称：“不幸的是，客户放弃订单的速度在第四财季有所增长。我们和其他一些已公布销售业绩的建筑商一样，发现十月的销售活跃度似乎不及九月。这些趋势表明我们依然处在一个具有挑战性的时期，我们认为这一点已在我们对第四季贬损的预测中得到了体现。”

　　这位CFO估计，第四财季的税前划销额将在2.5亿至4.5亿美元之间。多家房屋建筑商已认列了贬损开支，以体现帐面所拥有土地的贬值。

　　托尔指出，第四季的住房建筑营收较上年同期下降36%，至11.7亿美元。

　　美国银行

证券部门的分析师丹尼尔-奥本海默(Daniel Oppenheim)在一份致客户的研究报告中写道：“我们仍认为Toll有必要在近期内降低价格来推动销售增长，以维持最低限度的库存和用完长期内的土地供应。”

　　他还称：“在一个持续下滑的市场中，现在以似乎较低的价格售出房屋总比明天以更低的价格售出要好。鉴于出售现有房屋存在难度和市场的信心下降，预计本季将有更多买家放弃订单。”

　　德意志银行的分析师尼苏-苏德(Nishu Sood)表示：“Toll多数社区的需求几乎已完全消失，这一点在第四季订单总量仅为656幢中已得到体现。其他建筑商已显示了更多降价的意愿，我们认为市场缺乏弹性度的增长将迫使所有建筑商更多地采取妥协举措。”

　　这位分析师预测，Toll Brothers最终将不得不认输并降低房屋价格，“陷入一个比已显著降低

房价的同业公司更长的贬损周期中”。

　　截至周四美东时间上午11:10，在纽约证交所上市的Toll Brothers

股票下跌0.6%。

　　该公司已公布了初步的季度业绩数字，12月6日将公布完整的财报。

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