Lennar第三财季亏损5.1亿美元

　　【MarketWatch波士顿9月25日讯】周二，美国最大的房屋建筑商Lennar Corp.(LEN)宣布，由于房价下滑，加上抵押贷款市场危机持续给美国房市带来压力，公司第三财季出现大幅亏损。

　　“第三季度住房市场状况继续恶化，这已是众所周知的事实，”该公司首席执行官斯图亚特-米勒(Stuart Miller)在发布财报时指出。

　　“房屋建筑商大打价格战、现房市场现状不容乐观，这些都是造成房屋价格持续走跌的原因，”他指出，“消费者信心低迷，抵押贷款市场不断提高贷款门槛，这些又导致解约率大幅上升。”

　　这家总部设在迈阿密的公司宣布，截至8月31日，第三财季亏损5.139亿美元，合每股亏损3.25美元，而去年同期净盈利2.067亿美元，合每股盈利1.30美元。第三财季总营收较去年同期下降44%，至23.4亿美元，交付房屋数量较去年同期减少41%。由于公司加大了打折促销力度以吸引更多购房者，平均售价同比下跌6%。该公司宣布，第三季度每栋房屋的平均促销成本由去年同期的3.59亿美元上升至4.6亿美元。

　　第三财季新订单数量下降48%，至5,804栋。

　　该公司宣布，第三财季房屋建筑运营亏损7.877亿美元，其中包含8.475亿美元的开支。

　　“我们对这一具有挑战性的环境所做出的反映是继续调整房屋价格以满足当前市场环境的要求，从而将库存水平控制在较低水平，并提高公司的财务表现，为今后的发展打好基础，”该公司首席执行官米勒表示，“恶劣的市场环境使得我们的净利润率持续下降，并导致库存减损增加等相应后果。

　　与其他房屋建筑商一样，该公司将减损开支记做土地价格及房屋售价下跌的结果。

　　美国

证券银行分析师丹尼尔-奥本海默(Daniel Oppenheim)在一份研究报告中写到，“这是该公司在房市低迷时期减损开支最高的一次，其原因可能是

房价下跌使得更多小区的销售利润变得微乎其微。我们预计第三季度房屋建筑业可能再度遭遇减损开支大幅上升的问题。”

　　奥本海默指出，该公司解约率保持在32%的历史最高水平，“其原因可能是抵押贷款出现问题以及房价持续下跌令投资者望而生畏等。”

　　该公司宣布，第三财季其待建房屋订单价值(以美元计)较去年同期下降60%，至22亿美元。

　　米勒还宣布，公司将继续降低库存，以适应房屋销量下降的新形势。

　　“……到今天为止，我们削减了35%左右的员工，第四季度裁员预计还要继续，”他指出。

　　截至美东时间上午9:24，该公司股价重跌1.14美元，至24.18美元，跌幅4.5%。

　　该公司是最先以降价应对房市滑坡、以牺牲利润率换取销量的公司之一。该公司在采购土地时非常依赖合资企业，是对市场适应能力最差的几家公司之一。有人担心，一些住房建筑商很可能在房市复苏到来前就已经宣告破产。

　　本周市场还将听到新屋和现房销售报告以及KB Home (KBH)财报。

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