AvalonBay调升四季度盈余预期

　　【MarketWatch波士顿1月8日讯】AvalonBay Communities Inc.(AVB)周一调升了盈余预期并表示计划发行更多的股票。该公司是一家即将成为标准普尔500成份股的房地产投资信托公司。

　　这一总部位于弗吉尼亚州亚历山大的公司表示，当前预期2006年每股盈余可达3.54至3.58美元，高于其此前的3.49至3.53美元的预期。这一公寓房地产投资信托公司表示将于1月31日发布第四季度与全年的财务报告。

　　AvalonBay重申2006年每股运营现金流可达4.36至4.40美元。运营现金流是衡量房地产运营商盈余能力的主要指标。Thomson First Call调查的分析师的平均预期当季每股运营现金流为4.40美元。

　　该公司预期2007年每股盈余可达3.66至3.90美元，每股运营现金流可达4.68至4.92美元。

　　该公司在一项声明中表示，“正面的就业成长、有限的新租赁供应以及购买热潮的减退使2006年公寓基本面极为强劲。管理层预期这种趋势将在2007年延续，但幅度有所放缓。”

　　AvalonBay表示，虽然市场未售出的住房过剩，但预期今年住房供应将保持在低水平。

　　该公司表示，预期2007年营收成长率可达5%至6.5%，净运营所得成长率可达5.5%至7.5%，运营开支将成长3.5%至5%。

　　该公司表示，计划在2007年出售价值1亿5000万至2亿美元的资产。AvalonBay表示预期2007年将有3亿至3亿5000万美元用于收购。

　　该公司执行长Bryce Blair在周一电话会议上表示，公司有一个45亿美元的开发管道。

　　此外，这一公寓业主还表示，因标准普尔将公司加入标准普尔500成份股，公司将发行大约400万股普通股。

　　AvalonBay表示，将在1月9日收盘后正式成为标准普尔500成份股。这将使标准普尔500成份股中

房地产投资信托公司的数量达到12个。

　　该公司表示，将给予承销商一项60万股的超额认购选择权。

　　房地产投资信托类股2006年牛气冲天

　　房地产投资信托类股2006年再创佳绩，已连续七年跑赢大盘。

　　虽然多头认为强劲的基本面将会在2007年再次提升房地产投资信托类股，但一些投资者相信连续多年的上涨已使投资者给予房地产投资信托类股的高成长性太多的溢价。

　　一个潜在的警示：李曼兄弟

证券周一在一份报告中指出，第四季度房地产投资信托内部人士售股金额比前一季度增长了一倍，至3亿2700万美元，成为自李曼兄弟证券自2003年第一季度开始追踪售股以来最高水平。

　　虽然对房地产投资信托类股的估值存在担心，但一些投资者仍对AvalonBay持乐观态度。

　　Robert W. Baird and Co.分析师周一在给客户的一份报告中表示，“虽然我们预期明年公寓房地产投资信托的本益比将下降10%，我们相信根据AvalonBay的盈余成长率以及其开发管道的价值，AvalonBay在未来一年里应当享受一个溢价。”分析师给予该股“跑赢大市”的评级。

　　BMO Capital Markets分析师表示，AvalonBay在过去四年中，由于净运营盈余的成长，其股价每年均跑赢了其多户使用房同行。

　　分析师在周一发表的报告中表示，“可能预见，由于许多独特因素，如分户出售公寓转化供应的下降，去年强劲的内生性成长不具有持续性，我们认为AvalonBay是一个独特的例子。”

　　他们表示，“我们也认为总有一天随内生性的成长率下降至正常水平，该股的表现将落后于其同行。”

　　AvalonBay执行长在周一电话会议上表示，公司预期2007年是一个“强劲的”一年，但由于就业成长减缓，2007年的成长率将低于2006年。他表示，由于随分户出售公寓转化放缓，以及出租率接近满员，今年租赁营收进一步成长的难度增强。

　　该股在下午上涨了69美分，至130.90美元。

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