美十一月新屋开建数字反弹 涨幅为6.7%

　　【MarketWatch华府12月19日讯】周二商务部宣布，十一月的新屋建筑活动反弹，相关数字增长6.7%。此前一个月新屋开建数字的跌幅高达14%。与此同时，营建许可数字下降3%，创下九年来新低，这表明美国住房市场仍非常虚弱。

　　BMO Nesbitt Burns的经济学家戴维-瓦特(David Watt)表示：“很明显，美国住房建筑商仍保持着非常审慎的立场。”

　　十一月份对季节性因素做出修正并折合为年率的新屋开建数字为158万8000幢，仍高於十月的修正数字148万8000幢。过去一年中，新屋开建数字下降25.5%，2006年前11个月，该数字较上年同期下降12.5%。

　　营建许可数字 -- 被市场普遍视为整体经济和住房市场状况的领先型指标 -- 下降3%，对季节性因素做出修正并折合为年率的读数为150万6000幢，该数字已连续10个月下滑，去年十月的读数为155万3000幢。

　　过去一年中，营建许可数字下跌31.3%，2006年前11个月，该数字较上年同期下降14.1%。

　　十一月的新屋开建数字超过华尔街经济学家普遍预期的154万幢，但营建许可数字低於他们预估的155万幢。

　　政府的上述住房数字是根据大统计样本计算出来，可能存在一些统计错误。

　　新屋开建数字至少需要有五个月的同向变化才能断言其存在某种发展趋势。实际上，该数字的统计标准差很高，因此政府也不能保证十一月的新屋开建确实有所增长。

　　九月和十月的新屋开建年率数字总计被向下修正1万4000幢。

　　过去五个月中，新闻开建数字的均值为164万幢，低於截至十月底的五个月的169万幢，也低於截至今年一月底的五个月的212万幢。

　　熊仕坦

　　十一月折合成年率的新屋完工量与上年同期持平，仍为191万5000幢。

　　High Frequency Economics的首席美国经济学家伊恩-谢菲尔逊(Ian Shepherdson)在一份电子邮件中写道：“新屋完工量仍稍高於去年的水平，因此住房建筑活动仍有必要进行重大调整以降低过剩的库存。”

　　单户住房开建数字增长8.1%，对季节性因素做出修正并折合为年率的读数为128万1000幢，十月份该数字重跌15%。单户住房的营建许可数字下降3.1%，至114万4000幢，创下1997年10月以来的新低。

　　分地区来看，东北部的新屋开建数字增长8.6%；南部增长18.5%；中西部下降6.3%，跌至15年来最低点；西部的数字下降8.1%，创下5年来新低。

　　周一全美住房建筑商协会(简称NAHB)宣布，十一月的住房建筑商情绪指数在经历了两个月的小幅上涨後开始回调，建筑商对未来销售的预期有所改善，而潜在买家流量数字下滑，受调查的建筑商声称他们已观察到前景改善的转捩点讯号。