2016年收官一周深圳新房潜在供应增多 市场信心震荡回升

　　原标题：2016年收官一周深圳新房潜在供应增多 市场信心震荡回升

　　证券时报网（www.stcn.com）01月03日讯

　　证券时报记者 张国锋

　　上周（2016.12.26—2017.01.01）为2016年全年最后一周，深圳各楼盘营销活动持续开展。证券时报记者梳理发现，随着市场对政策的逐步消化，加上传统春节将至，市场上的置业需求转旺，项目取得预售的数量明显增多，开发商推盘节奏也逐渐加快。

　　据深圳中原研究中心监测情况显示，上周取得预售的项目为丹郡花园、华创云轩和前海枫叶大厦。其中丹郡花园为住宅项目，且批售房源较多。另外，根据深圳市市场监督管理局网站显示，富驰大厦商务公寓项目也已经获批。从入市项目来看，上周，心海城共有452套住宅入市，相比前期入市的住宅项目来说，整体销售情况有所好转。而上周取得预售的华创云轩项目也于1月2日开盘入市，据悉开盘销售率也比前期入市的住宅项目乐观。

　　根据深圳中原研究中心监测数据显示，上周深圳新房成交403套，成交面积4.2万m²，环比分别下降21.1%和18.8%，成交再次跌破500套。总体来看，12月周备案成交套数均较低，反映出前期实际成交的低迷。但是从备案成交均价看，深圳新房则保持绝对稳定，上周备案成交均价为53305元/ m²，继续站稳“5”字头。

　　2016年12月整月，深圳新房共成交2161套，成交面积达到21.8万m²，环比分别下降26%和24.5%，前期实际成交的低迷导致备案成交量进一步下跌。从均价来看，去年12月深圳新房成交均价为54946元/ m²，环比仅下跌0.1%.

　　二手方面，根据深圳中原研究中心监测数据显示，上周深圳二手住宅共成交897套，环比上升3.2%，成交面积约为7.7万m²，环比下降2.5%，备案成交量依然处于今年以来的低位，成交均价为51271元/ m²。

　　上周深圳二手住宅放盘量增多，访客减少速度放缓，经理人与业主预期好转，反映二者信心的相关中原指数双双回升，市场信心增强。业内指出，市场目前处于政策消化期，买卖双方僵持博弈随着市场自发调整有所好转，市场信心将引导未来成交量的持续稳定，价格水平也将维持平稳。

　　具体看，2016年最后一周，深圳楼市在经历两轮严格调控后，以信心回升收尾。据深圳中原研究中心监测显示，上周深圳中原经理指数回升2个百分点，达到47.5%。经理指数目前是10月新政后第五周连续回升，渐进50%荣枯线水平。深圳中原报价指数回升1.8个百分点，稳定攀升至31.4%荣枯线以上，近期呈现震荡回升的势头。

　　证券时报记者了解到，上周报价上调业主占比增加1个百分点，超过3成。从调价区间的样本房源看，上周下调幅度较大的房源占比在减少，报价微下调以及报价上调的房源占比在增多。具体来看，调价幅度在-1%至1%区间的占比增加超过2个百分点。调价区间在5%至10%的房源占比也增加了1个百分点。从各区来看，上周仅宝安、南山报价上调，幅度达到0.3%和0.1%，其余区域报价仍在下调，罗湖、龙华报价下调幅度均超过2个百分点，下调幅度稍微扩大，但盐田、福田、龙岗三区报价下调幅度收窄。

　　展望后市，深圳中原研究中心表示，接近传统春节，处于置业高峰期，项目取得预售逐渐增多，入市节奏也逐渐加快。从目前的市场来看，整体销售情况虽然有所好转。从市场信心来看，新房市场入市项目增多带动市场整体氛围提升，以及二手市场买卖双方僵持博弈的局势有所扭转，经理人与业主对后市信心增强，未来势必引导成交量维持稳定。

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