恒大前三季销售额超万科 房企座次重新排序

　　恒大前三季销售超万科 房企座次重新排序

　　证券时报记者 于德江

　　证券时报·e公司记者获悉，中国恒大前三季度合约销售金额约为2805.8亿元，同比增长118%。仅以销售金额的数据看，恒大终于超越了万科，成为中国销量最好的房企。

　　稍早之前，万科、碧桂园已经发布了前三季度的经营数据。万科前三季度销售金额2629亿元，碧桂园2255.7亿元，紧随恒大位列二三位。

　　而在今年上半年以前，万科毫无疑问是中国第一房企。但是，到了三季度，不仅在销售金额上被恒大甩在身后，也大有被碧桂园赶超的可能。万科这一表现不得不让人与其股权纷争联系到一起，有意思的是，恒大也通过举牌，参与到了这一纷争之中。

　　看具体数据，今年上半年，万科还处于领先位置，实现销售金额1900.8亿元，销售面积1409万平方米，同比分别上升69.9%、55.8%。同期的恒大、碧桂园销售金额为1417.8亿元、1250.7亿元，同比增长62.8%、129.6%。分开看各个月的销售金额也是万科领先，6月份的424亿元还创下了当时的单月销售记录，恒大、碧桂园则刚刚增长到300亿元左右。

　　到了三季度，局面开始扭转，万科的7月份销售额仅为274.4亿元，环比下降35%。但与此同时，恒大发力，7月销售430.1亿元，突然超越万科，刷新单月销售记录，并创下行业历史新高。也正是基于7月份的优异表现，恒大前7个月实现销售额1847.9亿元，完成原2016年销售目标2000亿元的92.4%，因此恒大宣布上调全年销售目标至3000亿元，上调幅度高达50%。

　　7月的恒大像是打了一个大胜仗，乘胜追击的8月份再度刷新单月销售记录，达到482.7亿元。此时的万科，单月销售额已降低至200亿元。前8个月销售总额，恒大2330.6亿元，与万科的2375.2亿元仅一步之遥。8月份，碧桂园销售金额300.1亿元，同样优于万科。

　　9月的超越显得顺理成章，此前有第三方机构称恒大在9月底完成了对万科的超越，数据出来后，这一结果被正式坐实。

　　恒大对于未来业绩具有强大的自信，在与深深房的交易中，恒大地产对未来三年（2017~2019年）的销售进行了预测，预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，对应的预期净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。恒大地产的母公司凯隆置业也因此做出业绩承诺，恒大地产未来3年的累计净利润约为888亿元。

　　值得注意的是，目前恒大的市值仅为766.4亿港元，折合人民币662亿元，而万科的总市值近2800亿元，两者较为悬殊。

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