2016最佳举牌标的房企：股权纷争硝烟又起 旧改驱动新黄浦业绩火爆增长

　　2016最佳举牌标的房企：股权纷争硝烟又起 旧改驱动新黄浦业绩火爆增长

　　近期，旧区改造货币化以及政府回购商品房作为保障房的政策趋势，有利于该公司后续项目的推动

　　来源：《投资时报》

　　文 | 《投资时报》记者 丁凯

　　2016年1月上旬，标点财经研究院联袂《投资时报》对143家A股上市房地产公司大数据展开深度分析，并分别从第一大股东持股比例、估值、盈利能力、成长性等多个指标进行筛选，最终遴选出9家最佳举牌标的房企。其中，新黄浦为第一大股东持股比例最少的公司。

　　Wind数据显示，截至2016年1月8日，新黄浦A股市值为69.42亿元，2015三季净资产收益率ROE为5.55%，2015年三季归属母公司股东的净利润同比增166.66%。其第一大股东持股比例为17.92%，位居入选房企前列。

　　同时有消息证实，“十三五”期间，上海市黄浦区将安排1150亿元的专项资金用于旧区改造，下最大决心改善“安居”问题，而新黄浦公司将在直接参与旧改项目中受益匪浅。

　　股权争夺激烈

　　上海新黄浦创立于1992年12月，于1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市，目前已形成商品房开发及房屋租赁并举的地产业务架构。该公司在位于上海核心位置的黄浦区拥有大量土地储备，为未来地产增值奠定了坚实基础。

　　记者调查发现，在新黄浦股东中，上海新华闻持有10058万股，占比约为17.92%；上海黄浦区国资委持有7092万股，占比约12.64%；上海五牛衡尊持有2807万股，占比达5%。

　　自2014年起，新黄浦两大派系股东争夺公司控股权之争可谓跌宕起伏。张伟控制的深圳中科创系曾大举增持新黄浦，其持股两度超越新华闻投资，使后者控股地位岌岌可危。在此情况下，新华闻投资也数次增持，才最终夺回控股权。

　　2015年A股市场狂涨狂泻，许多资本择机增持上市公司，突破5%举牌比例大告天下。此时，上海五牛衡尊投资中心通过二级市场集中竞价交易系统合计增持新黄浦2807.94万股股份。此次增持完成后，五牛基金持有新黄浦公司总股本5%的股权。

　　“原本以地产基金为主要业务的上海五牛股权投资基金管理有限公司正在谋划转型，二级市场股权投资、财富管理和海外投资等多元化发展是瞄准的方向。”五牛基金董事长韩啸对记者表示。

　　业内人士认为，房地产市场在经历了几轮波动之后，很多单一型开发或金融端企业已无法适应目前行业的新趋势。由此而来的房地产基金转型也并非个案。

　　业绩飞速增长

　　从2015年全年来看，得益于国内货币环境持续宽松，上市房企融资环境日趋向好，诸多房企业绩都呈现持续增长。

　　据新黄浦2015 年三季度报告显示，公司实现营业收入8.45亿元，同比减少2.48%；实现归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，同比增长166.66%。

　　2015年9月，新黄浦还收到黄浦区财政局下拨的2000万元科技京城专项基金补贴。“上述补助是与收益相关的政府补助，作为营业外收入直接计入公司当期损益，预计此举将增加公司2015年净利润1500万元。”新黄浦证券部相关负责人对记者表示。

　　上海市黄浦区委书记翁祖亮日前公开表示，“十三五”期间黄浦将安排1150亿元专项资金用于旧区改造，下最大决心改善“安居”问题，黄浦区重点改造区域将包括豫园地区、太平桥建国中路地区、复兴路沿线和北京路沿线。这将令新黄浦等直接参与旧改项目的上市公司受益。

　　业内人士认为，在A股市场方面，新黄浦的第二大流通股股东为黄浦区国资委，其主营业务即为旧危房改造、房地产经营。且近期在中央去库存的政策精神下，旧区改造货币化以及政府回购商品房作为保障房的政策趋势，亦有利于房企去库存和旧区改造的推动。

　　“2015年房企资金一方面用于投资和补充流动资金，另一方面则用于债务置换，降低资金综合成本。其中地产公司发债渠道放开，使得公司债成为上市公司的融资热点，预测2015年上市房企公司债预案规模达6621亿元，呈现爆发式增长。”广发证券分析师乐加栋对记者表示。