一重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所[微博]网站等中国证监会[微博]指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类
股票上市交易所
股票简称
股票代码
变更前股票简称
A股
上海证券交易所[微博]
600638
联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
姓名
李薇洁
蒋舟铭
电话
（021）63238888
（021）63238888
传真
（021）63237777
（021）63237777
电子信箱
stock@600638.com
stock@600638.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末
上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
总资产
10，110，891，612.02
10，106，189，823.13
0.05
归属于上市公司股东的净资产
3，544，564，981.60
3，467，885，570.83
2.21
本报告期
（1-6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额
464，752，753.50
-208，103，192.61
323.33
营业收入
631，614，645.71
671，774，521.85
-5.98
归属于上市公司股东的净利润
82，402，182.27
61，116，929.71
34.83
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
55，046，821.98
35，911，440.47
53.28
加权平均净资产收益率（%）
2.35
1.80
增加0.55个百分点
基本每股收益（元／股）
0.1468
0.1089
34.80
稀释每股收益（元／股）
0.1468
0.1089
34.80
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户）
55，175
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例(%)
持股
数量
持有有限售条件的股份数量
质押或冻结的股份数量
上海新华闻投资有限公司
国有法人
17.92
100，584，411
质押
80，353，055
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会
国家
12.64
70，922，575
无
西藏信托有限公司－安坤5号集合（查询信托产品）
其他
2.58
14，482，008
无
天安财产保险股份有限公司－保赢1号
其他
2.55
14，300，000
无
西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划
其他
2.50
14，051，558
无
西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划
其他
1.99
11，180，000
无
中国工商银行股份有限公司－华商量化进取灵活配置混合型证券投资基金
其他
1.21
6，789，985
无
上海新黄浦（集团）有限责任公司
国有法人
0.84
4，690，000
无
上海浦东新区潍坊物业公司
国有法人
0.40
2，236，013
无
上海华晨实业公司
未知
0.35
1，983，852
质押
1，000，000
上述股东关联关系或一致行动的说明
1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票14，482，008股、14，051，558股、11，180，000股。 2、上海新黄浦（集团）有限责任公司为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属全资子公司。 公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2015年是新黄浦置业新三年战略规划期开局之年，公司在董事会的领导下，继往开来、承前启后关键时期，团结一心，稳中求进，较为完满地实现了“时间过半、任务过半”的节点要求，并为全年任务顺利完成奠定了坚实基础。
2015年上半年，公司严格遵照年初计划，稳中求进，实现营业收入63161万元，利润总额9744万元。
一、房产开发质、量并举
今年上半年，公司各相关部门、子公司严格遵照年初计划，充分发挥主观能动，狠抓项目安全、质量与进度，目前各处房产开发在建项目稳健推进。这些项目充分体现出公司综合性、全产业链产品开发实力与优势，产品类型覆盖高端写字楼、酒店式公寓、科技园区、创意园区、保障性住宅、高端商品住宅等各个细分市场。目前公司渐次进入竣工验收冲刺阶段的项目主要包括：
1、北外滩“浦江国际金融广场”项目工程施工全部完成，消防、绿化、环卫、档案验收完毕，卫生防疫验收接近完成。项目年初参加国家绿色建筑二星级标准评审，顺利取得绿色建筑二星级设计标识。
2、嘉兴科技京城一期(A)已进入竣工结算阶段，部分专业分包工程已完成决算并进行了结算支付；科技京城一期（B）土建和幕墙门窗的施工作业按期进入扫尾阶段，电梯安装基本完成，室内精装修、室外总体和景观绿化启动施工，水电等配套工程施工即将开始，实体工程质量与安全文明施工均保持良好状态。
3、松江“佘山一品”项目配套单项工程和园建单项工程相互协调，整体按照既定目标有序推进。
预计随着这些项目密集竣工验收完毕并交付使用，公司将自下半年起逐渐进入产品成熟收获阶段，公司销售、租赁主营业务收入有望在较短时期内获得较大幅度提升。
二、房产租售全面展开
公司目前集中资源全员销售。今年上半年，北外滩“浦江国际金融广场”项目公司积极寻找商业包租企业、营运商及租赁客户，不断改进推广、租赁、销售方案，目前已达成意向租赁面积2.1万平方米。嘉兴项目团队多渠道开展“海派秀城”营销工作，月度销售额多次跻身当地市场第三方统计排行榜前五位。嘉兴“科技京城”招商引企工作过程中，上半年新签约租赁面积2741平方米，新引进企业14家。青浦“欣沁苑”项目公司上半年完成网上销售前期准备工作，与当地政府就街坊级商业签订销售意向，回笼销售资金4.3亿元，办理进户手续1628套。
公司在上述项目租售工作中多种方法并举，目前这些项目的整体转让、整体包租、整体代理等大宗营销方案也在同步接洽、谈判进行中，其中部分已达成意向，并且有望在较短时期内落地。
三、下半年主要工作计划安排
今年下半年，公司将紧密围绕战略规划与目标，在新一届董事会决策和领导下，进一步细化相关方案与计划。公司将在业务重心、管理机制、组织架构、资源配置等一系列领域全面实施战略转型，尤其要在目标管理与激励机制等方面重点攻关，创新突破。
各未完工项目应按工期要求与合同、现场实际进展，制定切实可行的总进度目标与分阶段目标，科学调配人力、物力、财力与机械设备等各项资源，确保关键施工节点如期完成。
房产经营团队继续贯彻“立足自我、专业服务、风险外包、平稳发展”等市场策略，进一步围绕服务与管理工作主线，完善各项制度建设与基础工作，努力提高面向租户、业主的服务能力。与此同时，经营团队还应加大对外协作力度，准确了解行业信息与产业政策，强化对外品牌招商力度，采取“走出去、请进来”等多种方式开拓市场。房产销售团队须主动贴近工作需要，创新思维，开拓进取，合力完成全年销售目标任务。
四、房地产相关情况
（一）房地产储备情况
截至2015年6月30日，公司房产剩余储备总面积及拟发展作销售的面积等相关指标情况可参见下表1：
表1
下属开发项目
房产储备总面积（㎡）
拟发展作销售的面积（㎡）
拟发展作出租的面积（㎡）
合作开发面积（㎡）
合作开发权益比
浦东南馨佳苑
21，320.16
7，740.72
青浦徐泾北(欣沁苑)
172，712.72
? 151，657.35
青浦华新(欣乐苑)
76，855.61
?? 60，211.57
浦江国际金融广场
118，994.00
28，360.00
56，720.00
? 118，994.00
0.55
嘉兴才智汇广场
36，479.60
?? 20，417.90
? 9，585.43
嘉兴科技京城
178，181.09
??120，645.17
? 9，260.10
佘山逸品苑
140，990.00
?112，383.10
140，990.00
0.65
上海科技京城
96，648.85
? 374.21
81，667.13
北京南一楼
16，034.14
?????15，976.36
合计
858，216.17
517，766.38
157，232.66
259，984.00
公司目前没有尚未开工的土地储备，此外，因公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的拟发展作销售或出租的土地或房产的期末公允价值。
（二）房地产出租情况
截至2015年6月30日，公司房地产出租情况可分别参见下表2和表3
表2
地区
租金收入（元）
出租房地产的楼面面积（㎡）
出租率@(%)
每平方米平均基本租金（元/㎡/天）
短期
中期
长期
上海
55，868，616.14
14，880，559.69
10，795，700.16
146，890.75
95.60%
3.04
浙江
697，770.47
7，361.80
39.06%
0.53
表3
项目
租金收入（元）
出租房地产的楼面面积（㎡）
出租率@(%)
每平方米平均基本租金（元/㎡/天）
短期
中期
长期
办公写字楼
3，554，887.14
14，880，559.69
11，325，542.96
153，231.95
90.62%
3.27
园区等
52，313，729.00
83，112.58
97.17%
3.45
商铺
167，927.67
1，020.60
10.65%
0.90
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
（三）房地产销售情况
截至2015年6月30日，公司房地产销售情况可参见下表：
项目名称
2015年上半年末竣工工程面积
在建工程面积
可供出售楼面面积
当期已售面积（㎡）
每平方米均价（元/天）
一.办公写字楼
科技京城
96，648.86
82，041.34
2，442.44
26，300.00
北京南一楼
16，034.14
15，976.36
嘉兴才智汇广场
36，479.60
20，417.90
1，331.36
5，969.75
浦江国际金融广场
118，994.00
85，080.03
嘉兴科技京城
23，656.10
154，524.99
9，260.82
二.住宅项目
浦东南馨佳苑
21，320.16
7，740.72
6，035.08
6，132.54
青浦华新 (欣乐苑)
76，855.61
60，211.57
2，926.03
7，448.66
青浦徐泾北(欣沁苑)
172，712.72
151，657.35
40，678.67
9，550.46
佘山逸品苑
140，990.00?
112，383.10
合计
443，707.19
414，508.99
544，769.19
53，413.58
??
五、主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目
本期数
上年同期数
变动比例（%）
营业收入
631，614，645.71
671，774，521.85
-5.98%
营业成本
511，232，013.29
571，071，120.03
-10.48%
销售费用
5，635，342.71
3，478，002.79
62.03%
管理费用
47，218，670.58
48，918，843.49
-3.48%
财务费用
32，709，704.28
14，194，809.30
130.43%
经营活动产生的现金流量净额
464，752，753.50
-208，103，192.61
323.33%
投资活动产生的现金流量净额
-122，869，777.98
72，364，945.84
-269.79%
筹资活动产生的现金流量净额
45，682，302.08
269，077，593.44
-83.02%
研发支出
营业收入变动原因说明:公司当期配套商品房销售收入较去年同期减少，使得营业收入较去年同期减少
营业成本变动原因说明:当期营业收入减少，使得相应营业成本较去年同期减少
销售费用变动原因说明:下属房产项目公司展开销售工作，使得销售费用较去年同期增加
管理费用变动原因说明:固定资产折旧费费用较去年同期减少，使得管理费用较去年同期减少
财务费用变动原因说明:公司当期项目竣工较多资本化利息减少，使得当期财务费用较去年同期增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:下属公司营业成本及存货的变动较同期减少，使得购买商品、接受劳务支付的现金较去年同期大幅减少，相应经营活动产生的现金流量较去年同期增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:下属公司信托及基金产品投资较去年增加1.48亿，使得投资活动产生的现金流量净额较去年同期减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期本部偿还借款8.44亿元，较去年同期增加6亿元，同时释放保证金3.6亿元，实际增加2.4亿元，使得筹资活动产生的现金流量净额较去年同期减少。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
无
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
下属全资子公司华闻期货经纪有限公司投资3000万元于2015年1月13日成立全资子公司上海华闻金融信息服务有限公司；下属全资子公司上海欣龙企业发展有限公司投资3000万元于2015年4月23日成立全资子公司上海浦浩投资有限公司。
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