本报记者 张玉洁
中证网讯 绿庭投资（600695）11月16日发布对外投资公告，为加快公司战略转型进度，实现公司的全球资产配置，公司及其控股子公司上海绿庭资产管理有限公司拟在中国（上海）自由贸易试验区发起设立并投资绿庭美国华盛顿特区精品学区房夹层基金（暂定名），其中绿庭资产拟作为基金的普通合伙人，公司拟作为基金的有限合伙人，基金系绿庭投资全球资产配置基金系列产品之一。
公告显示，该基金目标募集资金总额为 2 亿元人民币。基金组织形式为有限合伙企业，绿庭资产以自有资金出资200万元人民币，占基金目标募集资金总额的1%，作为基金的普通合伙人；基金的有限合伙人层面采用结构化形式，公司或/和其实际控制的主体以自有资金出资3，800万元人民币，占基金目标募集资金总额的19%，作为基金的劣后级有限合伙人；基金目标募集资金总额中剩余16，000万人民币，占基金目标募集资金总额的80%，由基金普通合伙人在现行法律法规允许范围内向适格投资者募集，该等适格投资者作为基金的优先级有限合伙人。基金将主要投资于美国华盛顿地区以住宅开发为主的项目，基金以销售基金的投资项目并回笼资金的方式退出。
公司表示，公司此次投资契合公司发展愿景，符合未来发展方向，有助于开拓新业务领域，加速公司战略转型。
资料显示，美国日益激烈的社会竞争，使得“择校风”盛行，好学区的吸引力持续发酵。“据《华盛顿邮报》报道，在首都华盛顿特区，学生总体阅读测试成绩达到熟练率80%的公立好学校，学区内的三居室房子中位价约为80万美元。相比之下，同是三居室，如果中位价格低于46万美元，其所对应的公立学校学生阅读熟练率会低于45%。如果一个家庭只负担得起低于30万美元的房子，他们的孩子只能去读更差的学校了。
为何房价高的学区教育质量也高？最常见的解释是，美国公立学校办学经费高度依赖学区内所征收的房产税，而房产税的征收额度以房价为基础。因而， 学区房价高，房产税收入多，办学经费自然充足；房价低的学区，办学经费难免匮乏。在美国大部分州里，花销最大、最富裕的学区，学生人均开支是花销最少学区的两倍；在有的州，这一比例甚至超过三比一。近年来，越来越多中国购房客走向海外，其中美国是中国人目前海外购房的首选地。中国买家的购买力在其中多个州都排在前五名。因此公司此次成立精品学区房夹层基金，有助于挖掘海外学区房市场的投资机会，有助于公司新的业务增长点。
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