财产隐私和既得利益集团是阻碍不动产登记的两大阻力

　　■本报记者 李木子

　　8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》甫一公布，就引发了社会各界的热议，当然，讨论的重点还是落在与人们生活密切相关的房产部分。专家普遍认为，不动产登记制度的推进，将会梳理清房产所属关系，推动房产税征收工作的开展。

　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，征求意见稿的出台，为房地产税开征提供了必要条件。他说，从各方面释放的信息看，房地产税开征是必要的，但一直没有征收，其中一个重要障碍是不动产登记制度没建立起来。

　　克尔瑞分析师肖文晓也表示，不动产登记是一个基础性的工作，有了这个基础，很多工作才能够顺利地展开。包括反腐，也包括将来开征房产税，甚至遗产税。

　　北京中原地产首席分析师张大伟同样认为，只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。这一政策类似于人口普查，将是其他所有长效调控政策的基础。一旦不动产统一登记可以实现，那么其他政策的出台将非常快，对市场投资者的心理影响非常大。但因为房产税出台、征收还要经过立法等程序，所以短期内这只靴子也不会落地。

　　不过，不动产登记制度为房产税提供征收依据，并不意味着房产税征收工作可以一蹴而就，施正文说，征求意见稿今年应该能获得通过，但这不意味着房地产税将在短时间内开始征收。

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