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　　 其次，应看到近几年的房价过快上涨导致城市生活成本不断提高，进城人口流速已开始放缓。“十一五”期间，人口城镇化率水平每年提高1.4个百分点，这两年每年只能提高1个百分点。速度放缓的主要原因就是房价太高。统计数据显示，去年北京净流入外来人口45.5万人，上海32万人，广州8.8万人，深圳8.2万人，与“十一五”时期外来人口净流入高峰值相比，北京和上海分别减少了39万人和50.8万人，广州和深圳去年净流入人口分别相当于高峰时的七分之一和五分之一。所以说，过高的房价降低了一线城市对外来人口的吸引力，用脚投票现象凸显。

　　 因此，货币政策刺激的减弱以及人口流速的放缓，导致房地产市场需求减弱，房地产市场供求变化明显。不少开发商正通过以价换量的方式试探购房者底线；降到一定水平后，如果大家还不买，可能会再降一点。现在供需双方还处于相互试探底线的过程中。

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