证券时报网（www.stcn.com）12月01日讯

　　2013年11月29日下午，清华后EMBA项目发布会暨清华紫荆大讲堂徐滇庆专场在深圳清华大学研究院正式举行。在专题论坛上，著名经济学家徐滇庆教授分析了十八届三中全会后的住房政策。

　　徐滇庆通过优化人均住房面积统计方案，得出结论:2011年我国实际人均居住面积仅有19-20平米，而不是官方统计显示的32.7平米，两者相差超过50%。并且，自2002年以后，我国人均住房面积非但没有增加反而略有降低。此外，货币超发及贫富差距加大更放大了城镇居民住房需求，加剧住房市场供需失衡。

　　徐滇庆认为，供不应求是房地产市场的长期态势，房地产建设起码还有20年以上的高速增长。在城镇居民改善住房需求非常旺盛之下，平抑房价过高的最佳方案不是打压需求，而是增加供给。如果采用行政手段抑制房地产建设，仅将住房需求推后而已。

　　徐滇庆认为，三中全会后的住房政策上从抑制需求转为增加供给，是一个重大转折，他建议分清市场机制和政府作用，让市场发挥决定性作用，而政府应当加大廉租房建设。

　　据悉，目前建筑产业的产能仅为5.9亿平米，预计2015年我国住房需求为11.09亿平米，建筑业产能届时还需增加一倍。同时，政府对廉租房的投入严重不足。近年来，虽然廉租房投入占政府开支的比例由2005年的0.141%上升到2010年的0.817%，但远低于世界平均值2-3%。

　　徐滇庆为北京大学中国经济研究中心兼职教授，2003年获孙冶方经济学奖，是中国民营银行的倡导者。

　　此次深圳清华大学研究院携手台湾新竹清华大学开创南中国首个后EMBA项目，旨在培养具有全球视野、深谙中国国情和历史文化，具备卓越领导力和企业家精神的产业领袖。

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