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　　专家称，各地频繁出现“地王”意味着市场定价权将完全掌握在开发商手中

　　■本报见习记者 乔誌东

　　 “‘金九银十’在2013年可以说是‘银九金十’，今年楼市整体成色仅次于2009年。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“11月市场逐渐出现冲高回落的变化，主要原因一是政策收紧，影响了主要城市的供应量，也对部分需求有影响；二是大部分房企年度任务已经完成，供应不积极。”

　　 中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到61197套，成交量连续5周突破6万套，但上周成交量相比10月有所回落。分城市来看，一线城市成交量与上周基本持平，二线、三四线城市则分别下降20%和15%。

　　 需要注意的是，住宅成交量的下滑却挡不住开发商拿地的热情。

　　 据悉，在上周，各知名房企集中在一线城市购置土地。其中，因北京近期自住型商品房用地将集中上市，为了补充土地储备，开发商积极竞争保障房和自住型商品房配建面积。保利、首开、中铁、北京城建、旭辉等知名房企均有斩获，8宗地块总成交金额高达87.69亿元；上海闵行虹桥商务区最后两宗地块，分别由旭辉、福建中骏联合体竞得；天津北站附近商住地由房信集团32.5亿元揽得。

　　 张大伟表示，从当前情况来看，整体上房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月将追求高利润，而且很可能会惜售。此外，各地频繁出现“地王”意味着市场定价权将完全掌握在开发商手中。“因此购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的‘金九银十’处于政策的空窗期。”

　　 易居克而瑞分析师范宏华指出，“银十”阶段，绝大多数房企同比去年均取得了明显的业绩突破，部分企业更是早早完成了年度销售目标。在这个情况下，部分企业选择加速销售力度以达到年末冲量的目的，而另一些企业则相对求稳，放缓销售力度，为来年销售做更充足的准备。

　　 近日，继北京、深圳政策收紧之后，上海出台“沪七条”，从严执行住房限购政策，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限从1年延长至2年。此前有专家分析称，目前新建住宅价格上涨同比超过10%的城市已经达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。专家预计在北沪深三个城市出台限价政策后，广州等一线城市也会收紧政策。

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