有分析人士认为，房企的资金成本占比持续攀升，而海外融资成本较低，这对内地房企有很大吸引力

　　■本报记者 王丽新

　　 “一般来说，不少知名房企都会选在一季度集中筹钱，然后出击土地市场”，兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者表示，这样资产周转较快的开发商比较好控制推盘节奏，对开发周期较短的房企来说，一季度拿地，接近年底时即可实现预售。

　　 不过，在正略钧策管理咨询有限公司合伙人、副总裁郝炬看来，今年以来，房企海外融资规模大增，而且融资成本相对以往也较为低廉。

　　 正如郝炬所示，据中原地产研究中心监测数据显示，2013年一季度，知名房企赴港融资动作活跃，融资总额为140.8亿美元（合计约869.20亿元人民币）。

　　 对此，有资深分析师向《证券日报》记者表示，内地房企赴港融资动作频繁，主要原因在于国内融资渠道相对狭窄，融资成本较高，这促使一些资质较好的内地房企去海外资本市场找钱。此外，房地产行业的毛利率正在走低，一些实力强劲的房企都在寻求海外扩张之路，这也加速房企在海外资本市场的活跃度。

　　海外融资规模激增

　　 据中原地产研究中心监测数据显示，上述纳入统计的内地房地产企业分别为万科、金地、绿城、融创中国、首创置业、佳兆业、碧桂园、合景泰富、龙湖、世茂房地产以及恒盛地产等多家知名房企，合计海外融资额近870亿元。

　　 上述监测数据显示，2013年1月，知名房企赴港融资超过87亿美元，平均利润率7.5%，融资方式呈现多样化，包括美元票据、美元永久债、人民币发债等方式；2月份，房企赴港融资同比大幅缩水，仅恒盛地产、华润置地等4家房企进行海外融资，涉及资金共计为13.8亿美元；3月份，万科、绿城以及融创中国等9家内地房地产企业海外融资规模超过40亿美元。

　　 值得一提的是，从今年3月份房企海外融资利率来看，万科的融资成本最低，公司发行了一笔8亿美元5年期定息债券，利率仅为2.755%；恒盛地产融资成本最高，公司发行了一笔5年期的1.5亿美元优先票据，利率为13.25%；而首创置业和绿城中国的融资成本则超过8%。

　　 “对于实力强劲的房企而言，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。” 中原地产市场研究部总监张大伟向记者如是表示。

　　 值得注意的是，张大伟提供给记者的一组数据显示，2012年全年，知名房企在海外融资获取的金额仅在百亿美元左右。显然，今年一季度这一指数就达到了140.8亿美元，远远超过了2012年全年的海外融资规模。除此之外，仅今年3月份单月，9家房企海外融资规模就达到了2012年全年房企海外融资额的40%左右。

　　 “今年房企在海外资本市场融资的规模确实不断加大”，上述分析师向本报记者表示，除了融资成本相对较低之外，这也与一些知名房企酝酿海外扩张计划有关。

　　加速海外投资布局

　　 实际上，万科、万达、碧桂园、绿地等知名房企近期纷纷布局海外市场，而其投资的项目多面向国内被限购的客户，以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点。

　　　 　4月16日，新加坡吉宝置业宣布，与万科建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。而今年以来，万科已先后在香港和美国开拓房地产项目。1月23日，万科置业(海外)联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目，楼面地价约53800港元/平方米；2月13日，万科与铁狮门正式订立合资协议，双方将合作开发位于美国旧金山富升街201地块(201FolsomStreet)的高层豪华住宅公寓项目。

　　 除此之外，2013 年2 月，碧桂园在马来西亚的项目在重庆开始展销。3 月 26 日，保利地产[微博]也透露，已经对非洲的埃塞、纳米、坦桑利亚等国的房地产市场进行了考察，预计在未来两年内保利将会迈出国门。

　　 “我们认为非洲有几个城市的经济每年的增长都在10%到12%之间，市场很大，项目也不错。”保利保利地产董事长宋广菊在公司4月16日的股东大会上表示，公司可能会在今年或明年进行深入的尝试。

　　 对此，张大伟分析认为，尽管 2013 年第一季度的房企销售业绩飘红，但楼市调控继续加码，住宅利润率下降已经成为行业共识。为此，房企纷纷谋求转型，或加重商业地产的比例、或开发旅游地产，养老地产等主题型项目。更值得注意的是，由于中国人海外置业热升级，因此知名房企开始开拓海外市场，加速布局海外，借以提高利润。

　　 “中国房企投资海外项目，不是与当地开发商竞争”，一位知名房企董事长向《证券日报》记者表示，实质上开拓了新的市场，在海外给中国人盖房子。而对投资海外项目而言，借助海外资本市场获得低成本的资金支持当然是一大利好。

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