有报告称，目前我国城市人均住房面积偏低，住房改善的需求强烈

　　■本报记者 王 峥

　　在持续数月的环比增长后，北京住宅成交量在8月份出现了放缓的迹象。根据北京住建委网站的数据显示，截至8月29日，北京新房住宅签约13363套，二手房签约12874套，合计26237套，较7月份的26686套基本持平（其中期房住宅签约11357套、二手房签约15329套）。

　　不过，新房市场方面，北京8月新建住宅网签量环比7月同期的11357套，和2011年8月同期的4998套，分别上涨17.7%和163%。同时，8月份13362套的新房网签量也创下年内新高。

　　中原地产张大伟表示，保障房的集中签约是导致8月新房成交数据冲高的一个主要原因。

　　数据显示，剔除保障房，8月份新建住宅签约套数仅为9700套。而属于保障房性质的中国铁建·梧桐苑这一个项目，在8月份的签约套数就达到了1625套。与7月份剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量实际下滑了1成左右。不过从整体看，虽然8月市场成交量放缓，但依然居于高位。

　　业内人士分析，导致8月住宅签约量下滑的主要原因则是供应的减少。“目前北京的可售住宅已经低于8万套，特别是在7-8月市场的传统淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。同时，随着成交量的回暖，高性价比的房源明显减少，在一定程度上也影响了购房者的积极性。”张大伟表示。

　　价格方面，北京中原市场研究部统计数据显示，截至8月26日，55个热点项目中，38个项目的价格出现了环比上涨，占比近70%。目前，北京8月份新建住宅（剔除保障房）均价为20819元/平方米，环比7月份的均价20440元/平方米微涨1.8%。

　　此外，中指院的最新报告显示，目前我国城市人均住房面积偏低的家庭仍然较多，超过半数城市家庭人均住房面积不足30平方米；即使不考虑外来人口，未来若干年，全国城市现有居民至少还有7000万套以上的住房改善需求，是2011年城镇商品住房销售套数的7倍以上；北京、上海及东南沿海较发达的地区人均住房面积偏低、租赁住房比例高、自有住房比例低，住房改善的需求更为强烈；除此之外，占城市14%的集体户人口，也是未来房地产市场的主要需求之一。