证券时报网（www.stcn.com）07月04日讯

　　金地集团董事长凌克7月4日在博鳌21世纪房地产2012年年会中表示，未来十年住宅的销售量将降至七——八亿平方米。

　　凌克认为，如果对城市化的需求进行测测，测未来十年的需求，再测旧房的需求，有些房子一定要拆掉的，拆迁的需求也是刚性需求，把这些都测测，然后再测测改善性的需求。

　　“还有一、二项需求在测量后才会被发现，中国未来十年住宅的销售量，每年新房的需求量将会由十几亿平方米下降到七、八亿平方米，到那个时候对大家的影响就会更大了。”凌克说。

　　以下为凌克在博鳌21世纪房地产2012年年会演讲实录：

　　刚才有很多的学者都分析了中国经济的众多情况，也提了很多建议，我都非常同意。几位企业家对最近的情况做出了对策，这个都值得我们积极学习。我今天在这里主要跟大家分享一下房地产行业中长期的展望，就是5-10年行业的情况。

　　第一是国际形势。

　　国际形势总体来说，不是太好。美国现在晃晃悠悠的，看是否可以稳不稳得住，接下来美国要受第二轮影响，因为年底欧洲的金融产品到期后，会继续影响美国。

　　美国中长期的情况也不太好，因为像美国这种成熟的经济体，它的经济增长一般就是零点几到一，除非来一个产业革命，会达到三点多。欧洲的问题本质上和美国是一样的问题，也不是政府的债，整个金融系统都是用了太多的债，而且利率太低。所以欧洲一定衰退，美国欧洲经济的衰退就会影响中国和印度，中国和印度出口会下降，中国和印度的经济影响导致的结果就是澳大利亚、加拿大和巴西，因为这些国家全部是资源性的国家，全部都要下降。

　　我们在几年前探讨全世界经济增长，有的地方是200%，有的地方是700%，可以说黄金年代都已经过去了，而且这个黄金年代暂时还不会有第二阶段，这是国际的情况。

　　再看看中国的情况，我特别同意许小年(微博)董事长的观点，中国经济的下沉是一个结构性的问题，不是一个周期性的问题，原来中国政府就是把地卖掉，然后把钱拿回来投基础建设、投资重工业。好的年代一去不复返，我们原来投的基础建设效率比较高，我们在广东、上海修一条高速公路，高速公路上跑很多的汽车，一下子把钱赚回来了，我们到西部修一条高速公路，那上面几乎没有几辆车，钱无法快速的赚回来，这就是经济结构转型的问题。

　　再看看中国的出口，前一段时间我去了一次美国，去沃尔玛、百货公司和建材装饰公司看看，百货公司里面的服装目前75%已经不是中国生产的，是由南美洲、东南亚和东欧等国家生产，所以对中国的影响是很明显的。

　　好在建材店里面的洁具、厨具、除草机等等还是在中国生产的，这些机器将来搬到马来西亚或者是印度尼西亚的时候，我们受到的应该会更大了。

　　我们现在提倡消费，但是今天单靠消费拉动经济，比当时由出口和投资共同拉动经济的层次要降不少。