有分析人士称，地产行业集中度提高，大房企积极储粮，优化公司资本结构，不堪资金压力的房企频繁出售资产换取生存

　　■本报见习记者 王丽新

　　 6月28日午间，SOHO中国发布公告，称有意动用不超过2亿美元回购股份。此公告一出，SOHO中国午后股价一度上涨6.21%至5.99港元，今日收盘价5.94港元，涨幅5.32%，利好股东权益明显优于预期。

　　 对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，ＳＯＨＯ中国此举显示了公司对房地产市场的信心。

　　 值得一提的是，北京中原市场研究部统计数据显示，今年上半年，房企股权交易创新高，突破２００亿元。尤其在绿城大手笔转让项目，引进合作伙伴稀释股权换取生存的同时，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹(微博)的确一直致力于向外界表示ＳＯＨＯ中国对商业地产前景的超前信心，甚至称今年的销售目标是２３０亿元。

　　2亿美元回购10%股权

　　 根据SOHO中国公告，公司拟动用不超过2亿美元回购公司10%普通股股权，以股东大会召开之日公司已发行股本计，相当于约5.1亿股。

　　 针对此次拟回购股份，SOHO中国表示，目前股价严重低估了公司的资产价值及资产负债表实力。此次回购将优化公司资本结构，提高公司净资产价值和每股盈利水平，符合投资者利益。

　　 对此，张大伟表示，在目前市场情况下，SOHO中国的股票的确被低估，企业对后市发展的期望值提高，回购股票有利稳定股价，提升投资者信心。此外，整体市场资金面有所缓解，而且SOHO中国在上半年的融资额度比较大，获得了一些成本比较低的资金。

　　 不过，也有业内人士向记者表示，潘石屹与复星国际董事长郭广昌抢地盘的官司闹的很僵，这对SOHO中国在外滩地块项目的主导权影响很大，变数很多，对公司发展有一定影响，而潘石屹此时回购股权，也是为了给投资者以信心。此外，恒大被唱空事件对SOHO中国回购股份也有一定的影响作用。

　　房企股权交易突破200亿

　　 据北京中原市场研究部上述统计数据显示，2012年上半年，全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，而2011年上半年的的这一数据为42宗，交易金额达131亿元。由此来看，其股权交易数量和交易金额分别上涨了21%及56%，股权变动明显增加。

　　 不过，值得注意的是，张大伟向记者表示，在整个上半年的两季度中，股权变动也出现了明显的变化，在一季度股权变动就达到了38宗102亿，而二季度的股权交易主要是绿城的两宗大额交易，使得交易额依然处于高位，但是实际交易宗数相比1季度有明显减少。

　　 张大伟同时强调，楼市有所好转，房企卖股心理有所缓解，但同比依然处于高位。

　　 不过，有业内人士向记者表示，货币政策有所松动之后，大型房企更容易获得融资，而小房企则无法直接受益，只能卖股权换生存，这也造成了大房企、品牌房企的市场份额明显增加，行业集中度进一步提高。

　　 对此，张大伟预计，在2012年下半年，从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮很可能继续存在，类似绿城这样的企业，抱团取暖的现象还有可能出现，资金面的逐渐宽裕也给市场的合并行为可能增加。