理财周报房地产实验室研究员 王丽云/文

　　亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了3月北京别墅市场的半壁江山，远洋、中海、万通和京基地产将角逐三甲

　　近日，国土部一纸“禁墅令”使别墅类产品再度引起市场关注，文件中表示“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。

　　受这一政策影响，上个月大幅回暖的北京别墅市场放缓入市脚步，看好后期价值上涨空间。据搜房网数据监控中心数据显示，2012年4月北京别墅市场年计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。京基鹭府项目管理人员认为，由于别墅用地被禁政策再次强调，各项目开发商变换对策，对现有楼盘进行雪藏也是有极大可能的。

　　别墅成交量大幅攀升

　　商品市场历来“以稀为贵”，这对九年中被五次提及“禁令”的别墅类住宅产品再恰当不过。2月份国土部第五次提出“禁墅令”致使别墅的稀缺性再度成为买家关注热点，3月以来，别墅市场随楼市整体回暖。

　　数据显示，2012年3月份北京别墅市场成交量大幅提升，共成交约178套，环比增加287%，同比增加63.3%；成交金额达15.08亿元。三月北京别墅市场成交回暖，特别是经济型别墅的走俏，极大程度带动了整体的成交。

　　对于别墅市场的量涨价跌，业内人士认为，三月份北京整体楼市都属于这个情况，不仅仅是别墅市场；此外，去年别墅市场在调控中逆势涨价是因为当时千万级以上高端别墅供应较多，占据成交主力，因此提升整体成交价格，而今年3月份的别墅成交以千万级以下的中低端别墅为主，加之各项目间打折促销等优惠活动，因此成交均价较往年有所下降。

　　“北部”别墅区成主战场

　　记者发现，在3月别墅市场成交的主力中，“北部”别墅区依然是别墅成交的主战场，而各区域中的品牌房企和高品质项目也成为购房者的青睐对象。

　　亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了3月北京别墅市场的半壁江山，而各大名企及高端别墅产品也均在其中，如京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园等等，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。而根据各项目销售情况，3月排名前三的企业将在远洋、中海、万通和京基地产之间角逐出来。

　　京基鹭府项目负责人在接受记者采访时表示，京基鹭府可能是目前北京别墅市场中产品数量最少的一个项目，一共只有194套，它的占地面积达到了 86700平方米，建筑面积只有 61800平方米，容积率达到了惊人的0.7，是北京目前极为少见的低容积率别墅项目。

　　此外，该项目负责人还向记者表示，京基鹭府坐拥中央企业人才创新创业基地——未来科技城，项目总规划面积约为10平方公里，将建设成为我国一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台和全新运行机制的人才特区。目前已经陆续进驻神华、中海油、国家电网(微博)、华能、国电、中国电信(微博)、中国电子、鞍钢、武钢、中铝、中粮、中国商飞、中国建材、中国兵器、国家核电等15家中央企业。

　　“未来的科技城、海鶄落湿地公园以及京基鹭府将成为北七家区域三大知名区域，相互之间形成良好的促进影响，涵盖生活、创业、休闲三大人生理念，打造出北京最具科技、绿色、人文特征的高端城市综合体”，一位业界人士对此表态。

　　4月别墅入市项目减少

　　虽然3月份别墅市场一片大好，但是4月份却没有继续大规模推盘。

　　根据搜房网监控中心数据显示，2012年4月北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。

　　4月开盘的4个项目预计开盘均价为25930元/m2，比3月计划开盘项目均价降低3892元/m2，环比下降15%，比去年同期下降870元/m2，同比下降3%。4月开盘的四个项目来自3个区域，分别是大兴区的首邑·溪园，顺义区的鹭峯国际和波特兰花园，还有延庆区的原乡梦得惜诺。

　　而3月实际新开盘数目为5个，为房山区的大宁山庄、昌平区的中海尚湖世家、温哥华森林·北郡和园墅以及丰台区的中海九号公馆（御龙府）。

　　京基鹭府负责人对记者表示，受土地供应政策影响，各项目开发商变换对策，对现有楼盘进行雪藏也极有可能，但这只是应对市场的一般手段，商家都会采用无可厚非，但是不能用来当作产品的主要营销策略。