人才是目前养老产业面临的最大瓶颈。

　　养老地产大干快上之忧：“6000亩地只建了一个养老院”

　　早报记者 王齐

　　“中国的养老地产还没发展到那个阶段，需求没那么多，不需要太着急。”21日，全国房地产经理人联盟研究院副院长、养老养生地产委员会的秘书长陈宝存直言，现在国内的养老地产开发太过盲目。

　　“我接触的几个项目，都1000万平方米，简直是胡说八道。一个县建成一个养老项目？”陈宝存说。

　　“天津有个项目，拿了6000亩地，总共却只设计了60个养老公寓床位，而且只卖出1个，其他是别墅。”陈宝存直言，这是很明显的“挂羊头卖狗肉”。

　　类似的案例还有北京小汤山太阳城，6000多亩地，只建了一个养老院，其他都是别墅和公寓。

　　无人问津的尴尬

　　部分养老地产项目，还面临无人问津的尴尬。

　　一位业内人士介绍，北京燕达国际医院项目，因为无人问津，3人间一个床位每日租金仅30多元，单人间每日租金130元出头。

　　陈宝存称，“投入特别高，但位置不好，医院也不是很知名，医保连接也没解决。现在价格还不如住家贵。”

　　也有贵的。知情人士还提到，中国人寿计划在全国做六大养生基地，但只计划容纳10万人，“就是高端市场，年费怎么着也得15万。”

　　“持有型的项目，前期得培养十年。指望经营、出租盈利，很难，连本都回不来。”陈宝存说。

　　上海亲和源股份有限公司副总经理、研究中心副主任王波说，上海亲和源硬件设施、环境配套以及服务体系，需要一个比较大的投入。在成本投入比较大的情况下，必然要靠中高端群体的支持，否则推向市场就有问题，不会产生号召力。

　　险资的优势

　　资金回笼周期依然是养老地产的一道门槛。

　　知情人士透露，“中国人寿在廊坊准备大搞养老产业。5960亩地，3.84平方公里。推进得很慢。中国人寿的定位点在于，全国有1.8万亿人参与其养老保险。”

　　上述人士透露，上述廊坊项目的整体预算中，光建安成本加上设备就要7000-8000元/平方米。廊坊拆迁，200万元一亩。廊坊项目做配套就要200多亿元。土地以及土地开发最低180多亿元。

　　上述人士称，人寿上述项目对回报率的要求是，比银行利率稍微高点，“7%就可以了。”人寿当时的考虑是，先别考虑赚钱，先做起来。集团有80万人员做销售培训，当培训基地也行。

　　中国人寿的资金优势难以复制。“人寿可以干，别的房企难度不小。”陈宝存说。

　　医疗资源也是壁垒之一。前述人士称，“廊坊那个项目，中国人寿计划引进协和医院或者三江医院搞一个分院。”

　　绿城有这方面的优势。

　　“绿城医院建成五六年了，专长是心血管。投资花了好几个亿，走进去不像病房，像酒店。”绿城房地产集团副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰透露，绿城还要做墓地，以后还会盖妇产医院。.

　　还有专业门槛。“养老项目的后期经营相当重要，房企没有经营方面的人才。”陈宝存说。

　　中明控股董事长潘存满也说，人才是目前养老产业面临的最大瓶颈。

　　见习录入编辑：周子静