证券时报记者 张达

　　北京市统计局昨日发布的最新数据显示，1月~2月，北京累计完成房地产开发投资同比下降4.6%，自2009年6月房地产开发投资增速由负转正后再次出现同比下降；商品房新开工面积同比下降近八成，商品房销售面积出现了2009年以来同比最大跌幅。

　　据统计，今年1月~2月，北京累计完成房地产开发投资187.6亿元，同比下降4.6%。其中，住宅完成投资83.8亿元，同比下降18.8%。北京中原市场研究总监张大伟分析认为，投资额锐减的主要原因，是房地产调控限制了投资及投机需求，楼市向自主需求回归，大部分开发商延缓了拿地及新开工项目进度。

　　这也是北京房地产开发投资增速近三年来再次出现同比下降。历史数据显示，2009年在政府主导土地储备投资的带动下，北京房地产开发投资大幅回升，从6月份开始投资增速由负转正，全年共完成开发投资额2337.7亿元，同比增长22.5%。2010年，北京全年累计完成房地产开发投资2901.1亿元，同比增长24.1%。2011年，北京完成房地产开发投资3036.3亿元，同比增长10.1%。

　　2011年以来的土地市场成交的冷清也已逐渐反映到新开工面积的锐减上。数据显示，1月~2月，北京商品房新开工面积为154.1万平方米，同比下降43.7%。其中，住宅新开工面积为41万平方米，同比下降77.2%。与此同时，1月~2月，北京商品房销售面积为103.7万平方米，同比下降40.4%，甚至超过了2008年相对于2007年38.6%的跌幅。

　　张大伟认为，北京商品房销售面积出现2009年以来同比最大跌幅，主要原因是2011年前两月楼市成交量基本未受限购政策影响，而2012年1月因春节及元旦假期影响，北京楼市成交出现了明显冰点，同时限购及限贷政策依然趋紧，市场2月虽有所复苏，但难言回暖。

　　目前，北京楼市调控已取得了较为明显的效果。据北京中原市场研究部统计数据显示，相比2011年的市场最高价，目前90%以上的项目折扣都在5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目，更是达到了50个左右。截至2012年3月12日，北京商品房成交均价为18073元/平方米，同比去年的21305元/平方米下调15.2%。其中1月均价17936元/平方米，2月均价为18214元/平方米。另外，自去年9月以来，北京市场共有125个项目开盘，累计供应了35259套住宅，但截至今年2月底，仅售出9865套，总体销售率仅28%，尚不足三成。

　　张大伟认为，3月份将是决定很多房企一年走势的关键时机，价格调整的项目可能会明显增加。相比三线城市，一线城市楼市继续下探的可能性依然非常大。