日前,伯克希尔-哈撒韦公司在公司网站发表了致股东的公开信,总结了公司2011年度的业绩表现和功过得失。全文为巴菲特撰写,长达20逾页。
巴菲特称,“去年,我告诉你们‘房地产复苏很可能在未来一年左右内开始’。其实,我的这一判断错得厉害。我们拥有5家业绩受房地产业显著影响的企业。这种影响直接与Clayton Homes相关,Clayton是美国最大住房建造商,2011年建造份额约为7%。”
巴菲特称,“房地产市场(指美国房地产市场,编者注)会复苏的,你应该确信这一点。随着时间推移,房屋的数量会与家庭数量相当(此前当然应考虑容忍通常比例的空置率)。然而,在2008年前的几年中,美国增加的房屋数量高于家庭数量。这最终不可避免地导致我们建造了太多房屋,泡沫的猛然破裂冲击了整个经济。这还给房地产业带来了另一个问题:在衰退初期新家庭形成的速度放缓,在2009年这种放缓极为明显。”
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