■本报记者 李木子

　　专家称，此次调整不是救市政策，政策退出时间点要符合调控需要

　　 上海房管局昨日宣布，自3月1日起调整普通住房标准。尽管业内专家称，此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求。但自去年12月北京上调普通住房标准后，至今已经有十余城市加入这一队伍，变相宽松的疑惑难以消除。

　　 业内专家认为，保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。普通住宅认定标准降低后，会减轻购房者的税收负担，购房选择会更多。

　　 根据上海市最新的普通住房标准，上海外环外6成、内外环2成楼盘成普通房。目前普通房享有税收优惠，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。

　　 上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，此次调整不是救市政策，政策退出时间点要符合调控需要，要根据市场房价变化做出的相应调整。财经评论员叶檀(微博)也持相似的观点，她表示，上海楼市不会因为此次的调整而回暖，因为投资客已经被限购，对他们的影响不大。

　　 投机资金的挤出，对楼市影响不小，昨日恰逢北京市执行限购一周年，北京中原地产统计，北京最近一年新建住宅均价为19955元/平米，再次降至2万元以内，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均价下调更明显，新建住宅签约均价为17899元/平米，环比2011年12月的21151元/平米下调了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下调20.2%。

　　 北京市住建委数据显示，截至2月15日，限购一年内市场住宅总成交量为18.1775万套，同比之前一年的成交量31.4375套，降幅达42.2%。据伟业我爱我家市场研究院统计，限购一年期间，非京籍购房者购房仅6500套，比前一年的3.22万套，大幅下降83.9%。

　　北京是最早执行限购的城市，也是这一轮首先上调普通住房标准的城市，随后，杭州、重庆、天津、成都、武汉、南京、合肥、常州、上海等十余城市陆续加入这一队伍，纷纷上调普通住房标准，相关税费因此大幅节省。

　　上调普通住宅标准是例行常规之事，但多数城市都是自2008年以来首次调整，并在个别城市试探房地产调控放松之时，难免引起联想，尤其是当上调幅度偏大之时。2012年2月1日起，天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%