北京“风向标”释放信号：限购令延续，房产税谨慎扩大

　　■ 本报北京讯 记者李木子报道

　　 作为房地产调控政策的风向标城市，北京终于明确了2012年继续限购的思路。昨日，北京市住建委委员王荣武在北京市政府新闻办发布会上明确表示，北京市目前执行的限购政策在明年将会延续。昨日召开的全国发展和改革工作会议，也要求巩固和扩大房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　 至此，2012年房地产调控的思路基本确定。在调控政策上，暂无新的手段，而已有的政策规定，则将继续执行，这也体现了住房和城乡建设部对房地产市场实行“承继式”调控的思路。

　　 作为较早施行限购的城市，今年7月份，北京市住建委曾表态，考虑将限购作为一项长期的基本住房制度。此次虽然将限购政策延续至2012年，但是，并没有将限购上升为基本制度。

　　 房产税与限购一样，都是2011年初加入调控，并在年末确定扩大延续的政策。但与限购的相对明朗态度有差异的是，至今尚无城市表态明年会加入试点城市。昨日，王荣武表示，房产税将由国家税务总局牵头，北京市地方税务局来研究。“从目前我们掌握的情况，北京市还没有开展试点的想法，如果需要也将开展试点。”

　　此前11月份，北京、南京、常州、马鞍山等城市出台的交易税费减免措施，在部分业内人士看来“目的是为楼市‘松绑’”。而今，虽然部分城市明确表示限购到期执行，但是对限购具体操作的细节是否有所改变，或是新一轮的限购政策截止日期，都暂无具体解释。伴随着变相宽松政策松动的，还有首套房贷款利率，北京、广州部分银行的首套房贷利率回归至基准利率。

　　 今年3月29日，北京公布的2011年新建普通住房价格控制目标要求，今年新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”，北京也是全国第一个明确提出房价下降调控目标的城市。根据住建委公布的数据显示，北京市新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重达到90%。

　　 随着调控政策的逐步收紧与信贷额度的紧张，下半年之后，一二线城市普遍上调首套房商业贷款利率，上调5%至10%不等，即便是资信良好的用户也难以获得基准利率贷款。随着人民币存款准备金率的下调释放了3500亿资金，以及交易的持续低迷，北京、广州等部分中心城市首套房商业贷款利率，从前期普遍上浮的水平向基准利率回归，但是，上海等地尚无明显下浮迹象。

　　 有报道称，光大银行广州分行近期已将首套房贷利率下调，由此前基准利率上浮5%回归基准利率。而记者致电北京的四大行，以及光大银行、北京银行等股份制银行的首套房贷利率目前均按基准利率执行。招行、中信、浦发、深发展的首套房贷利率则尚有不同程度的上浮。而在上海，首套房贷利率基本没有回落迹象。