由于楼市调控持续，部分开发商看淡市场前景，导致旗下项目开发速度减慢

　　■ 本报记者 王 峥

　　 楼市调控持续发酵下，退房潮不在是普通住房业主的专属阵地，此前部分大中城市集中出现的退房现象，如今也蔓延到了豪宅市场。

　　豪宅业主遭退房难

　　 “没想到完全按照合同，退个房子也这么难。而且合同里面还有不少霸王条款，就是今后住上，我也不放心。”去年刚刚在三亚购置了一套高端物业的姜小姐这样表示。

　　 因为想在冬天来海南度假，去年年末姜小姐花费1100万元在三亚亚龙湾国家旅游度假区购买了一套“西山渡”项目的半山别墅。随后，姜小姐便将1100万元足额支付给了开发商，双方也预定于2011年9月30日交房。

　　 而据记者了解，该项目是由被称作“山顶地王”的香港南丰集团投资开发，楼盘一共是77幢，117户，房价约5.6万/平方米，分为独幢别墅和叠拼别墅两种类型。姜小姐表示，当初认为南丰集团是很知名的大开发商，产品和服务质量都应当很不错，且在香港的项目颇有口碑，因此才最终决定购买。

　　 资料也显示，南丰集团是香港著名财团，同时也是香港最大的非上市地产公司，并在香港的房地产行业中持有近一半的山顶物业，因此才有了“山顶地王”之称。

　　 不过，这家知名企业其后的表现却颇让业主姜小姐失望。先是在交房日期到来后，开发商表示房子还没有完工，需要等一等。而在姜小姐按照合同规定要求退房后，开发商更是找出各种理由，不予退房。尤其让她不解的是，这家在香港很是“规矩”的企业，怎么一到内地市场就开始出现问题呢。

　　 而该项目副总经理陈仲祺在回复业主的退房要求时表示，没能按时交房是因为2010年混凝土供应不上。而姜小姐则认为，她与开发商是2010年12月28日才签的购房协议，同时签了交房从2011年1月15日延迟至2011年9月30日的补充协议，所以即使2010年混凝土供应不上，也不成为2011年9月30日还不能交房的理由。同时，开发商在明知房子不能如期交付时，也没有任何事前通知。

　　 了解该项目的人士就透露，这个项目是2009年开盘的，原定2011年1月15日交房，后来因无法完工，又和业主签补充协议改于2011年9月30日交房。

　　 而陈仲祺在接受记者采访时表示，因为很多复杂的原因，该项目的房屋确实都出现了延期交房的情况，公司也就此与客户积极的进行了沟通，但如何客户仍不满意，他们也只能交由律师处理。

　　 对于开发商延期交房，有业内人士表示，由于楼市调控的影响，全国的住宅销售都出现了增长放缓的趋势。尤其是在投资比例较大的海南，受到的影响更为显著，本是销售旺季的10月，全月签约2883套，签约面积约25万平方米，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右。因此，不排除开发商由于看淡市场前景，而减缓开发速度的情况。

　　 同时，有分析认为，由于购买豪宅的人基本都是全款购房，并且该项目不少房屋都出现延迟交付的情况。因此，一旦有业主成功退房，很可能引起连锁反应，这对于现阶段资金紧张的房地产企业来说会是很大的一个问题。

　　 而今年6月份南丰集团刚刚在广州成功“勾得”广州南站7宗地块，意向总价高达32.3亿元。

　　专家称买房切勿被“忽悠”

　　 据记者了解，在楼市调控全面实施后，国内的房产纠纷案件也日益增多，其中不少都是业主控诉开发商没有实现承诺，包括不按期交房、配套设施缩水，屋内装修档次被降低等。

　　 姜小姐也表示，当初买房时，销售承诺的非常好，因此买房前合同她也没有给律师看，只是草草的浏览了下就签字了，之后再拿给律师时，则被告知里面有不少都是霸王条款。而前一段时间在各个开发商售楼处维权的业主也表示，当初他们买房时，开发商都要求先要交定金，并且在交定金的3天时间内签正式合同，但是定金合同只确定了基本条款，至于完整的合同内容，只有在签约时才能看到，里面充斥了各种各样的不平等内容，客户想作出修改，或者补充内容，则被告知前期交的定金就没了。

　　 对此，一位从事多年房地产经纪业务的公司高层告诉记者，不要轻信销售人员的承诺和开发商的广告，一定要仔细审查合同，只有合同上有的，今后才有可能追回。如果对方要求定金，那么也一定要让开发商给出完成的合同。否则吃亏的一定都是买房人。