⊙鹏华基金 张丽娟

　　⊙鹏华基金 张丽娟

　　求知基民：美国REITs看上去倒真像回事儿，可即使是同一片土地的庄稼也难免良莠不齐，这美国REITs也不全都是金砖玉瓦吧～要是买到了“赝品”，咱小基民那点“玛尼”可hold不住。

　　鹏华基金· REITs锐驰V：哦亲～你懂的～根据NAREIT的统计，2011年7月底美国上市REITs共有160家呢，覆盖写字楼、工厂、购物中心、公寓等众多行业。

　　在不同的时期，不同行业的REITs表现也不同。比如在金融危机中，酒店类REITs表现很弱，但公寓类、仓储类REITs表现都比较抗跌啊～还有医疗类REITs，由于租客比较稳定，在下跌市场中都具有较好的防御特性。亲～百里挑一也不容易哦，要综合宏观、行业、地域及REITs本身等因素多方面进行考量呢～～

　　求知基民：是哇～～我们就怕买的REITs高楼最后变成“海市蜃楼”～～

　　鹏华基金· REITs锐驰V：REITs这种洋玩意儿风险的确不可小觑。亲～您的信任就是我们的责任! 我们已经设立了完整的投资流程，其挑剔程度堪比特种兵选拔，正儿八经地说～我们将从宏观环境到量化估值，从公司经营状况到REITs价格表现，逐一挑选行业和公司。针对每个REITs我们会综合考虑其负债情况、管理层状况、运营能力及第三方信用评级，然后再构建投资组合，相信严格的筛选流程和投资制度会为投资分散风险～～

　　求知基民：看来买鹏华美国房地产基金比起自己单枪匹马去海外投资倒是可以省掉不少事～～不过，偶还有一点疑惑，我的钱到底是如何流到国外REITs市场参与投资的呢？每每一想到这钱会漂洋过海就老不踏实了～

　　鹏华基金· REITs锐驰V：亲～你的担心我懂的～在资金运转方面我们也有规范的流转安排。您认购我们的基金成功后，您的钱会进入托管银行（建设银行）的境内人民币账户；接着需要换汇将人民币兑换成美元进入建行境内美金账户；随后汇出转入境外托管行（即美国道富银行）开设的鹏华美国房地产基金账户；最后通过境外券商来实现投资～～

　　鹏华基金· REITs锐驰V：鹏华基金REITs锐驰祝您家肥屋润哦～～辞海有云： “家肥”指家庭和睦有礼，"屋润"指装饰房屋，使居室华丽生辉。家肥屋润是说家庭和睦有礼且富有。