——访中浙房地产投资有限公司副总、浙商会会长张国安

　　偶然的机会，一位大学老师与房地产结缘，偶然的机会从浙江来到了南京，偶然的机会选择了江宁这块热土……“偶然”是在记者实地采访中浙房地产副总、浙商会会长张国安时听到最多的一个词，或许众多的偶然机遇，让有准备的人抓住了，也就形成了一次次发展的必然机会。多年前政府的招商引资，将众多浙商引入南京，准确的分析判断，关键机会的把握，使中浙房地产投资有限公司在江宁建设史上书写了新篇章。

　　住宅开篇上佳话作——左邻右里

　　提及中浙房产的经典楼盘——左邻右里，张副总不禁笑道：“左邻右里开盘时绯闻缠身，或许这也从侧面上对左邻右里起到了一定的宣传性作用。”而对于外界评价颇高的左邻右里楼盘，张副总也谦虚的表示：“我们推出的左邻右里楼盘，希望结合浙江著名房企绿城的特点，从观念上向绿城学习，从某种意义上来说是成功的，但惭愧的是我们执行力和管理相对于规模较大型房企相差甚远。”当记者问及南京楼盘与浙江楼盘最大的差别时，张副总非常直接的说：“浙江的房企对于楼盘的开发非常注重细节，质量上的高标准高要求也是浙江房企的一大特点。而在南京，众多中小房企为赶工期，片面压低成本，产品质量问题层出不穷，房价卖不上去，开盘后常与业主纠纷不断，产品质量上需要更上一层楼。

　　严厉调控政策加剧房企分化

　　国家严厉的房产调控政策持续缩紧，调控政效果也非常明显，南京市上半年住房成交量极度萎缩，仅为去年的三成。大环境下的楼市则处于地价上涨房价难降的尴尬状态，记者就此现象向张副总提问，并对楼市预期感到担忧。张副总认为，楼市的调控加剧了房企分化速度，“招保万金”等大型房企由于资金雄厚，土地储备良好，即使在央行准备金率上调，银行信贷紧缩的不利环境下，相对而言受楼市调控政策影响较小，而以自有资金为主的中小型房企则难逃调控之灾，资金链断裂导致中小型房企破产的情形愈演愈烈。转型成为当下中小房企另谋出路最好选择的时机。记者前期观察发现，新湖中宝，莱茵置业、华业地产等房企都转型参矿。“的确，现在很多有先见之明的中小房企已转型参矿或做风投，并且获利不少。房地产市场调控实际上也是变相对房企重新进行洗牌，加速资本市场的资源整合，结果使房地产企业更加专业化。在这种大环境趋势下，中小房企做出局部牺牲，从长远来看有利于中国房产的健康发展。”张副总对此现象也给出了自己的看法。

　　房价大幅下降的局面不会出现

　　房价是否会下降，一直成为众多网友热议的话题。对此，张副总也有谈了自己的看法。他认为，楼市并非人们想象的那样一本万利，人们大都认为房地产开发的成本仅仅包括土地成本和建房成本，但事实上除此之外还包括企业购买土地的融资成本、建安成本、规划费、销售费用、流转税、营业税等成本，而这些所占比重也相当大。江宁的房价要想降到几年前的6000元/平米以下基本上不可能。张副总掐指算到，CPI的持续上涨，土地价格的居高不下，水泥等基础建设用料也相对去年涨了一倍，劳动力工资每年上涨百分之十左右。以目前的形式来看，房价不涨就是变相跌价。很多人说房产商暴利，不可否认，在几年前由于拿地价格便宜很多，开发的楼盘相对而言成本较低。而今谁也没料土地价格上涨如此之快。以南京为例，众多开发商拿地价格平均成本都已超过了7000元/平米左右，有的甚至高达上万。这样高的土地价格再加上开发成本，售盘价也就不低了。若过度降价潮出现，开发商也只能降低开发成本，楼盘质量的问题则会层出不穷。我觉得最近一到两年，国家对楼市的宏观调控政策不会放松，但房价大幅下跌的局面应该不会出现。

　　中浙公司明年计划明确

　　以理性的思维经营房地产是张副总一直强调的。当记者问到中浙房地产投资有限公司明年有什么发展计划时？张副总表示，调控的压力非常大，在这样的高压力下，我们会适当调整公司的发展计划。目前城市之光的精装修小户型项目开盘不久，受限购令的限制，成交量不甚理想，但我们始终相信好品质的楼盘是不惧调控的。明年加拿大合作的重要项目——中池汽车园的商业综合体建设也将提上日程。中池汽车园位于火车南站，地理位置非常好，且南站的核心区块并未完全开发，我们计划做一个高端商业综合体项目，主要是办公写字楼为主，商业设施配套建设，同时规划建有少量住宅。

　　实习记者 王丽媛