■ 李木子

　　 在十天内三问猪肉价格之后，房地产调控再被提上国务院常务会议。2011年行至中期，房价与物价这两项今年宏观调控的重要目标交汇于此，“两手抓”是年初对房价与物价的既定方针，而短时间内反复强调，则是两手都要硬的重要体现，也表明了调控的决心。这份坚定，不仅局限于物价水平，更是关乎整个宏观调控。

　　 已经历时一年半的房地产调控，走过了一个逐步收紧的路程，逐步扩大限购范围的思路与去年对停止第三套房贷的路径一致，从热点城市试点执行，然后扩散开来，避免了大范围政策落地带来了经济波动。

　　 房价过快上涨的势头被遏制，但跌宕起伏的住宅成交量，使得房价依旧“坚挺”，甚至还处于缓步上升的通道内，“拐点”出现的时间一再被推延。考虑到政策显效的迟滞效应，四季度房价或将出现真正的回落，毕竟，住房的“供求”与房价的“合理”成为调控的重要目标。

　　 一方面，稳健的信贷政策下，首套房贷优惠已难觅踪影，部分信贷额度低的银行，甚至已经停止发放购房贷款，下半年，购房者数量进一步下滑，加之新增住宅与存量住宅，“求”大于“供”的局面将会得到很大缓解。

　　 另一方面，房地产企业的资金链日趋紧张是不争的事实，加速销售是房企回笼资金的良策。虽然上半年排名前十位的大型房地产企业销售业绩“涨”声一片，但大多数房地产企业同比利润出现下滑。为维持发展需要，房企海外高息举债逐渐增多；国内房地产信托回报率也稳步攀高。在融资成本加大、销量骤减的情况下，降价促销将会发展成为下半年楼盘的一道风景。

　　 不过，尽管年内房价出现拐点的概率极大，但是，房地产调控政策多为短期行为，“限购”总要有退出的终止日期，因此，有必要构建调控的长效机制。此外，一系列与稳定房地产市场有关的税费体系应加快建设完善，保障房建设的资金筹集机制与分配制度的完善，保障范围的逐步扩大，都要开始着手准备，并逐步实施。这样，才能在短期调控政策退出后，房地产市场依然平稳运行，避免房价出现大起大落。