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证券时报记者 甘霖
尽管经历了“史上最严厉调控”的冲击,广州上半年商品房的成交量明显回落,但楼价却依然坚挺,好像是“打不垮、锤不扁、煮不烂的铜豌豆”。广州阳光家缘最近的统计数据显示:今年上半年广州中心六区商品房成交均价2.02万/平方米,同比上涨30%。
业内专家表示,短期内广州中心城区楼价将依然保持高位,下降可能性不大,因为开发商们不差钱。看来囊中羞涩的普通市民只能望楼兴叹,楼价大幅下挫短期无望。
记者实地走访了解到,广州市区的一些黄金地段的房价,不仅不跌,甚至逆市攀升,似乎无声诠释广州楼价“没有最高,只有更高”。广州天河区的广粤尊府,带装修均价5万元/平方米以上,而颐德公馆项目在售的南区颐公馆,类别墅产品网签价格更是达到了6.66万元/平方米。广州越秀区在售的爱群荟景湾,价格也接近6万元/平方米的大关。
与高楼价相对应,上市房企也是赚得盆满钵满。万科7月3日公布“史上最好半年报业绩”,以超过600亿元一举突破2009年全年的销售收入,保利地产(8.860,0.25,2.90%)也不遑其让,以超过400亿元的销售收入紧随其后。楼价呈胶着状态,一些聪明的开发商采取“加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地”的高周转策略,已被市场证明是行之有效的明智策略。
一边厢是史无前例的“限购、限贷、限价”有如泰山压顶,一边厢是大开发商的销售业绩芝麻开花节节高,颇有点“任你调控万千重,我自岿然不动”的味道,让老百姓心生疑惑:楼价到底是怎么了,难道政府真拿开发商没辙了吗?
眼下,楼市调控的调子丝毫没有松口的迹象,7月7日央行今年内的第三度加息,会不会是压死骆驼的最后一根稻草?虽然独立经济学家谢国忠一直质疑中国的高房价,认为迟早会崩盘,但高盛(亚洲)投资银行部总经理哈继铭在近日的一个论坛上认为,未来两三年,中国房地产业不会出现崩盘。原因在于:首先,二三线城市的房价依然在可承受的范围内;其次,我国婴儿潮的下一代正处于婚配年龄段,对房地产有刚性需求,这个需求还受到亲朋资金的支持;第三,中国社会保障方面的公共支出非常薄弱,老百姓会把房地产当成财富积累的手段,不断高涨的CPI也让老百姓对长期只涨不跌的房价充满信心。