■本报记者 谢 静

　　7月6日，北京CBD第二批地块对外招标出让。公开资料显示，此次推出的9幅地块规划建筑面积不超过109万平米，以参与竞标的公司给出最高投标价计算，总计246.55亿元，楼面单价2.26万元/平米——已超过去年年底第一批中服地块的成交总价（222.57亿元）和楼面单价（1.95万元/㎡）。

　　此次竞拍中，去年铩羽而归的SOHO中国显然上演了一出咸鱼翻身的戏码：在Z1a、Z2a和Z2b三个地块中报价遥遥领先，溢价率高达72.41%。与之相对的，却是中信集团联合中信银行对Z11的竞标报价竟与竞标地价完全相同。

　　SOHO中国董事长潘石屹(微博 专栏)在微博上对发生在Z11地块上的“巧合”表示“感觉很不好”之余，分析人士却也对其在Z1a、Z2a和Z2b三个地块中的领先地位有所看法，表示不排除这三个地块从招标规则的设计上有“放水”的可能，从而平衡外资与内资、民资与国资在CBD地块争夺中的不满情绪。

　　三地块意外出世

　　此次出让的9幅地块中，有三幅是出乎市场预料之外的——也正是SOHO中国投标报价领先的三个地块：Z1a、Z2a和Z2b。

　　公开资料显示，这三个地块毗邻CBD12地块的西北边，位于光华路和东三环夹角处，东临Z15地块，南靠Z4地块，鼓励建金融机构和企业总部。有媒体报道指出，这三宗地块尚有部分教学用房尚未拆除。

　　此轮推出的Z1a、Z2a和Z2b用地的招标规则，显然与其余6个CBD地块还存在着很大的不同。

　　“其一，对投标企业的资格要求放松了；其二，对财务资信要求较高。这三块土地首先设置了10分的财务资信，规定此项只要低于5分就不能进入后续的评标…….同时，和其余6幅CBD地块相比，这三宗地没有5分的方案加分”，7月6日，一位不愿具名的分析人士对《证券日报》记者指出。

　　除此之外，此轮北京CBD地块在公布招标书的同时，也随之公布了外币账号。

　　事实上，根据有关媒体报道，有接近北京市政府的人士对外透露，决策层有意向市场传达北京在土地出让上的公平竞争精神和建设世界城市的胸怀。为此，此次CBD地块招标书公布的同时，还伴随了外币账号的公布。甚至，坊间猜测，新推出的三个地块由外资公司获得的可能性较大。

　　然而，上面这个猜测显然有所偏颇：Z1a、Z2a和Z2b没有落入外资囊中，而是很有可能由刚刚获得国际银团贷款的SOHO中国竞得。

　　新增地块为潘石屹准备？

　　事实上，“这三块地很有可能就是为了潘石屹准备的”，上述分析人士对《证券日报》记者表示。据其分析，这三个地块的招标规则上，显然打破了政府对于“国资”企业的偏向性。至于第二项规则，鉴于“老潘前一段成功获得银团贷款”，根据招标规则中对财务资信的规定，无疑是利于其取得更高分数”。

　　公开资料显示，6月22日，SOHO中国获得了一笔由十家银行组成的国际银团贷款。该笔贷款最多不超过6.05亿美元，以伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息（视适用情况而定）与息差之总和之息率计息，息差为每年3.55厘。

　　除去这一银团贷款的优惠条件值得关注外，上述分析人士还指出，外资的背景和运作也不容小觑：一方面，不排除外资在背后极力运作并推动SOHO中国获得这Z1a、Z2a和Z2b用地；同时，鉴于招标书中表示，这三块用地鼓励建金融机构和企业总部，也不排除这些银团贷款的参与行入驻其中——这样看来，“还有什么能阻挡老潘的脚步呢？”，上述分析人士如是说。

　　一个值得注意的细节在于，在上述银团贷款合同中，特别强调了两项限制性条款：SOHO中国行政总裁张欣(微博 专栏)须合共继续实益拥有上市公司全部已发行股本最少51%；而潘石屹与张欣需分别继续担任SOHO中国的主席及行政总裁——这两项条款保证了SOHO中国在潘的领导下，无法随意更改协定，从而“保证外资能够进行金融运作”。

　　彼时，《证券日报》从SOHO中国推广总监王春蕾处确认，SOHO中国账面上尚有180亿元的现金。而记者曾向其询问，该笔国际银团贷款是否与CBD项目有关，但并未得到其正面回应。

　　中信出价与底价惊人一致

　　潘石屹称感觉“很不好”

　　据悉，此次推出的9幅CBD地块、规划建筑面积总计109万平米的商业金融性质用地，惹来19家投标体参与竞标。以招标地价169.93亿元、最高投标价246.55亿元计算的话，溢价率为45%。

　　其中，Z11地块唯一投标方为中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体出价26.32亿元，竟与地块竞标地价相同。另一块仅有唯一买家的则是Z9地块，由安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司联合体出价22.92亿元竞得。

　　有媒体报道，Z9地块的投标体中，所谓北京涛力投资管理有限公司是为远洋地产的“马甲”。看来，继去年CBD地块入市传出“内定”远洋地产后，此次依旧是传言与猜测齐飞。不过，昔日搅黄中服地块整体出售计划的潘石屹，矛头不再指向远洋，而是意指中信：

　　“今天北京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差”，潘石屹在微博中如是说。而对于此事件，潘石屹直言：“这种感觉很不好”。

　　事实上，在此轮推出的Z1a、Z2a和Z2b用地的投标中，SOHO中国给出的投标价格是底价的1.72倍。

　　显然的，或许潘石屹此次终将会在北京CBD地块这场“最后的盛宴中”分到一杯羹。但面对中信的投标报价与Z11地块底价上的“巧合”，也难免让其产生了酸葡萄心理。