据《京华时报》报道，在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市供需天平正向买方市场倾斜。中原地产报告显示，5月22日，北京商品房期房库存为66113套，现房库存为34755套，合计为100868套，继今年1月18日后，4个月来首次突破10万套。业内专家表示，部分区域已出现供过于求现象，如果长期维持买方市场，房价将会有明显下降。

　　 在楼市供应增加的同时，市场需求正因调控而急剧萎靡。据链家地产市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约21%，部分区域客源量减少幅度超过50%。

　　 ◎经过多次调控之后，当前是近几年首次出现的买方市场。在买方市场下，房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场状态，房价将会有明显下降。虽然库存量相比之前有所上涨，但是目前的库存量依然低于2011年最高的102922套，整体看依然处于供小于求的状况下。不过，如果今年商品房竣工面积能够与去年同期持平，就将新增过百万平米的住宅供应，局部市场很可能在年内出现供应拐点。