■李木子

　　4月份房价指数甫一公布，“拐点”之争就又开始。“你方唱罢我登台”的拐点讨论，陷入了房地产调控“唯房价走势论”的圈套，不妨跳出这个怪圈，综合各项指标看待调控，而不是纠结于房价是否出现由升转降的拐点。

　　房地产调控政策执行到位，将使得过快增长的房价趋于稳定甚至回落，但如果反向推论，从大多数城市住宅价格同比、环比依旧上涨出发，推断出调控不力，将会出台更严厉的调控措施，则有失偏颇，将房地产调控的终极目标定在“房价”上，不免以偏概全。

　　房地产调控政策早已悄悄收紧，之所以称之为“悄悄”，是因为政策变动多为细节局部调整，或是单个部委出台相关措施，而收紧的时间点更可以追溯到3月末，彼时房价刚刚打开下降通道。

　　发改委独立加入房地产调控。3月末，发改委连下两道房地产调控政策，一房一价和房地产交易环节税费的新标准已经从5月1日开始实施，4月份，发改委还宣布拟终结房产暴利，正在研究对商品房实施反暴力规定。

　　房地产信贷收紧的范围扩大至首套房。首套房贷的优惠如今已是难觅踪影，七折利率优惠更是成为历史，首套房曾经三成的首付标准而今也已松动，这种松动是银行出于风险自控有权自行提高首付要求，而不是放松。

　　5月初，传出建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房最低首付上调至四成，同时相应上浮贷款利率的消息，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成的谣言也随之四起。随后，银监会公开表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。17日，中国银监会办公厅副主任杨少俊也表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。他同时指出，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

　　“与其扬汤止沸，不如釜底抽薪”。如果说信贷收紧是“扬汤止沸”，那么，加大保障房供应量扩大保障范围，对高价的作用就如同“釜底抽薪”。

　　保障房作为房地产调控的重头戏高调亮相，国家领导人频繁的视察和讲话验证了它的重要性。国务院总理温家宝视察京津两地的保障房建设工地，表示房地产调控的决心不动摇，国务院副总理李克强在福建考察期间也表示，加快公租房建设和棚户区改造，完成今年保障房建设的硬任务，关键在于建立健全资金筹措和运行管理机制。