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证券时报记者 张达
中国社科院昨日发布的2011年房地产蓝皮书认为,更严厉的房地产调控政策可能在今年被迫陆续出台,住房持有环节可能成为未来政策调控的重点,建议目前上海、重庆的房产税试点在“十二五”期间加快向全国推广。
另外,蓝皮书还认为,随着保障房的加大入市,年内商品房价格可能进入相持态势,房价走势出现分化格局,纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。
蓝皮书指出,2006年以来,由国务院和国办颁发针对房地产市场的调控文件达11项,土地供给、交易税费、金融约束、结构限制等政策措施均被采用,但房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未被有效抑制。而且,由于土地供给、交易税费、金融约束等政策工具往往只针对新增市场,较少触及既得利益,进一步严厉的调控政策可能向存量市场延伸,住房持有环节可能成为未来政策调控的重点。
“更严厉的调控政策措施将对地方政府的土地财政、开发企业利润形成产生不利影响,也将直接冲击多套住房持有人群的保值增值利润预期。”蓝皮书认为,一旦由于政策调控导致房价实质性下降、房地产交易萎缩、房地产开发下降,地方政府、开发企业及多套住房持有人群等利益集团必将以“保增长、促稳定”等对调控政策的执行施加压力,导致调控政策实施出现反复。
蓝皮书同时指出,“十一五”期间,我国土地财政助推地价、房价,房地产税费结构不合理,已经基本成为各方共识,土地财政不可持续。“十二五”期间,地方政府的收入来源还需要通过完善税费结构,调整税基等合理方式来实现。要改革土地财政,需要统筹协调各级政府间财政分配关系、财权和事权关系。